奥兰多买房究竟如何交税
房地产税(PropertyTaxes):是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税,美国的房产税一般在1%-1.5%之间。
奥兰多地处美国佛罗里达州,地理位置优越,教育、医疗资源丰富,且旅游休闲、科研、购物方面迅速发展。这些优势直接反映在了房地产市场,吸引了大批购房者的眼球。下面小编就来给您介绍一下奥兰多买房究竟如何交税。
房产税率如何计算?
一般情况下,地方政府会根据财政需求、预算收入和总支出情况来确定房产税的征收额度,通过各级评定最终确定。
一般税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率
但房产税率不是一味的高涨,联邦法律规定了房产税的最高限额。评估经地方立法机关评定后成为法定基准,从而形成两种不同的税率:
▷ 名义税率:用于估价
▷ 实际税率:用于市价
奥兰多房产需要交纳哪些税收?
房地产税(PropertyTaxes):是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税,美国的房产税一般在1%-1.5%之间。
如果是为了移民而购房的房主,建议在移民申请通过后,登陆前的半年里购买房产。外国人的身份在美国购买房产比持有绿卡者会多减免一些税收,贷款也方便,无需信用记录是最大的利好方面。
奥兰多房产税征收有哪些标准?
01
国内的买家在奥兰多地区购置房产的税率主要包括房产税费、物业管理税费、房屋的社会保险税费、社区管理税费、联邦所得税等等,其中在奥兰多地区的买房税率是1.5%左右。
02
国外的投资人在奥兰多地区购房,只需要缴纳相关的房产税费,不需要缴纳弗罗里达州的州所得税,从税率方面也减轻了中国买家在奥兰多购房的成本。中国买家在奥兰多地区买房税率还是相对较低,由于佛罗里达州地区整体的税率较低,这一点给投资者提供了买房纳税的便捷性。
逃税是躲避方法吗?
奥兰多房产税缴纳不到房价的1%,不是美国各大城市中房产税最多的,同时在奥兰多这里生活还不用缴纳个人所得税,消费税相比也不高,所以说不用在奥兰多购房逃税,如果逃税,还有被遣送回国的可能性。
在美国买房子对户主的信用要求非常严格,有不少人在买房的时候逃税,这是非常不明智的做法,对以后贷款或者办理其他业务的影响是很大的。根据美国的政策,所有人在买房的时候是必须要交这个税的。
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