谈到美国房产投资回报，很多人想到的就是房产的增值或者出租房产获取收益，确实选择一个好的房产项目，放着等它增值然后再出手，或者租出去，获取的收益还是相当可观的，但是你知道吗?除了出租，美国置业还可以这样赚钱!

美国置业还可以这样赚钱:

一. 基本租赁物业

(Basic Rental Properties)

这是一种一目了然的投资方法，就是投资人买下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷，税金和房产的维护等。最理想的状态是，租金能支付所有以上提到的开支还有盈余，但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。因为很多时候欲速则不达，过高的租金会吓跑租客。

这种投资方法需要耐心，基本的盈利来自于当房贷付完后，租金的大部分就成了纯利润。另外，房产增值也会给投资者带来额外的利益。

投资者必须要对目标市场非常了解，并作充分研究。由于主要的利润来源是租金，因此房产的位置和市场租金就成为考虑投资的最重要因素。

就位置而言，靠学校近的房子是很好的选择。北美的大学生除了第一年外，大都需要在学校周围租房居住。因此学校周围的物业就能给你带来源源不断的租客。除了学校，临近大的商业中心，大公司等也是很好的选择。

当然，这种投资方法也有一些风险。最大的风险是租客不足或干脆没有租客，其次是碰上了坏租客。北美的法律会使你对那些不付房租的房客束手无策，如果他们有什么你不可以赶走他们的正当理由，如失业，生病等的话。碰到这些情况，你就会面临负资金流的问题。

另外，出租物业的管理也是一个麻烦事。厕所堵了，屋顶漏了……诸如此类事总是层出不穷，可能你会在睡梦中被叫醒去掏粪，或在游轮上接到房子起火了的消息，总之，你必须为此付出很大的精力和时间，有时很扫兴甚至如逢雷劈。假如你不想遇到这些麻烦可以雇专人或委托管理公司做。

二.房地产投机置换

(Real Estate Trading)

这类投资者也买房子，但其目的与前述的那类截然不同。投资者买下房产后只做短期的持有，通常不超过3-4个月，然后卖出以买卖的差价盈利。这种投资策略有时被称为“投机”(Flipping)，通常用于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产(如拍卖房，无继承人的遗产房等)。

纯粹的投机者对用于投机的房产不作任何的投入改进。他们看中的房产需要本身具有无需改进就有的升值特点，否则不会去考虑。要做这样的投机者需要有很高的投资技巧，很强大的信息源，很多时候是可遇不可求的。

大多数的情况是，投资者买下较便宜，但本身有些缺陷的房产， 经过重新装修，包装后使之具有了增加的价值，再出售盈利。

这类投资的风险是，投机者必须在很短的时间内将物业出手，而且通常一次只能做一个物业。由于这类物业很难得到正常贷款，常常需要使用现金或高利率贷款。一旦短期内无法出手，那就会造成投资者持续亏损，甚至破产。

三.房产投资集团

(Real Estate Investment Groups)

房产投资集团(以下简称房团)可以说是房产租赁方面的小共同基金(Mutual fund)。如果你想做房产租赁，但又想省去当房东的麻烦，那么房团是个不错的解决方案。

某个公司会买下或建设一系列的房子，通常是公寓楼。投资者可以通过该公司买入一个或多个房产，多个投资者自愿成立房团。虽然投资者拥有他买下的房产，但一切管理维护，招客赶客收房租事宜都由公司承担。公司收取一定比例的租金作为报酬。

房团的形式有好多种，最标准的一种形式是：一个房团的投资者把所有他们拥有的房产单元混合以房团的名义出租房子，根据扣去管理费后的总收入和每个投资者的份额决定每个投资人能得到的月租金收入。这样做能对冲由于某些房子未能租出带给其主人的风险，比如某个房东某月房子未能租出，他仍能得到由房团总收入所决定的他的一份，当然以后别人的房子没租出，他也要贡献本来属于自己的一部分给那个人。

从理论上来讲，房团是一种较为安全的房地产投资方法。但就和其它的共同基金投资方法一样，房团也面临着共同基金管理费引起的挑战。另外，和第一类投资一样，出租率和租金是影响房团是否成功的关键因素，所处管理公司的工作质量也对房团盈利有很大的影响。

四.房产有限合伙人

(Real Estate limited Partnerships，以下简称RELP)

RELP的概念是：因为购买和拥有一个或一组房产而组成的，短期存在的实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人(General partner)，外来投资者则通过向该房地产项目(通常是建造或更新房产的项目)提供资金，而成为拥有股份的有限合伙人(Limited partner)。有限合伙人会收到来自于该RELP运作利润的红利， 但其最主要的收入来自于当该RELP被最后完整出售时所得到的分成。当RELP被出售之日，也就是其解散之时。

RELP允许投资者无需直接参与项目的管理，甚至不必拥有房产，而只需通过资金投入参股。但与股票不同的是，这种形式属于非流动性投资，投资者通常需要等到项目结束，该实体出售解散时才能移出现金。

五.房产投资基金

(Real Estate Investment Trust，以下简称房投或REIT)

华尔街还是想出了办法，把不动产变成了一种象股票一样可流动的投资方式，这就是REIT。所谓房投是一个信托基金(Trust)，以管理投资者的钱用于购买，经营和售卖某个具有盈利能力的房产。房投像股票一样可以在各交易所买卖和转换。按有关规定，为了维持基金的身份，其90%的课税利润需以红利的方式返回股东，这样它就是个基金而不是公司，可以免交高额的公司税。

房投不但能使投资者和常规的股票一样得到股利，还能得到由于房产增值产生的利润。房投仅限于投资在非住宅地产，如商铺，医院和办公楼等。相比于前面提到的几种投资方法，房投的特点是，它是一种高度流动性的投资，需要现金时可以随时通过交易所变现。

六.房产共同基金

(Real Estate Mutual Funds，以下简称房基)

房产共同基金和其它共同基金在形式和运行方式上没有什么不同，只不过它主要投资于REIT和房地产有关公司股票。这与证券交易更接近了，只是投资者需要更多了解房地产方面的知识和消息。

房基也是一种高度流动性的投资方式。对于普通散户投资者而言，房基的另一个优点是它具有大量信息供投资者参考，也有更多选择。投资者可以通过采用多点投资等战略以降低风险，提高收益。证券交易的高手在这里更可以触类旁通，游刃有余。

美国买房置业的优势：

1、美国房屋产权为私有制，永远产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。

而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

2、美国房价不高，甚至低于中国

现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

3、美国房产市场处于投资的较好时机

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。

经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机!

4、美国房产政策完善，法律环境健全

美国房产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

比如美国房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产可获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

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