澳洲作为全球最适宜人类居住的国家，它安全舒适的环境、友好文明的民众，良好的教育、无自然天灾等等，受到了来自全世界各国移民的青睐。下面小编就来给您介绍一下悉尼买自住房注意事项，欢迎阅读。

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澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有、政府一次性征税、无遗产税等， 完全可满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。所以越来越多的国人选择在澳洲买房，而悉尼又是其中最热门的城市。

中国人如何在悉尼买房——支付预订金

支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。

中国人如何在悉尼买房——签订合同

买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。在确认无误后安排客户签约，签约必须律师面签或者视频签约，必须保证律师见到合同所有人本人。律师为客户解释合同并做相应解答，确认客户对于合同条款无异议后，客户签字合同生效。

中国人如何在悉尼买房——冷静期

在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等一系列问题。 买家一旦在冷静期内发觉房屋有任何问题致使无法继续购买，需要及时取消合同的话，将会损失部分订金作为支付给卖方的赔偿。冷静期内取消合同，只需支付相对较少的一笔赔偿款项。而冷静期过后再终止合同，买家将损失首付款并承担违约赔偿。

中国人如何在悉尼买房——支付首付款

签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付首付款(新房公寓的首付款：合同总价的10% ; 新建别墅首付款：10% 土地+5% 建筑 )，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付首付款。

中国人如何在悉尼买房——房屋贷款

房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示收入证明、税单、银行流水等相关证明。银行还会对购买的房产进行估价，决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。

中国人如何在悉尼买房——房屋检验

买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排等问题。

中国人如何在悉尼买房——过户

贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。双方律师会进行水费、税费等其他费用的清算，买方的律师一般会在过户的 2个星期前给买方过户清单，并解释过户时买方需要准备的材料和金额。当产权过户后，买方会及时拿到房屋钥匙， 并且可以开通房屋的水、电等其他相关账户。

中国人如何在悉尼买房——过户后事宜

律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。在过户(Closing)后， 客户可以根据个人需要选择购买保险，以承担投保范围内任何可能潜在的问题。

通过悉尼买自住房注意事项的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。