对于炒房客而言，近年来国内的房产市场可谓是风云变化、朴素迷离。即便再专业的人也不敢预测下一步的趋势。在这种情况下，不少投资者也是陷入迷茫，对国内的房产投资失去信心。但俗话说东边不亮西边亮，虽然国内的房产投资少了，但前往海外尤其是美国的房产投资者越来越多。目前，中国已经成为美国海外买房第一大群体。但同样是炒房，在方式上中美却有着很大的区别。

中国人美国炒房特点

1、购房价格

中国买家2017年4月至2018年3月在美国购买房产的平均价格和中位值分别为75.3万美元和43.9万美元，较去年有所下降。但在中位值这一指标上，中国买家已连续7年位居第一。

2、购房金额

中国买家从2013年开始连续六年是美国住宅物业的第一买家。外国人在美购房总金额同比下降了21%，但中国买家只下降4%，从317亿美元下降至304亿美元。

3、付款方式

58%的中国买家使用全现金方式(所有外国买家的交易中，有超过47%的比例为全现金购买)，37%的中国买家申请了美国的贷款(所有外国买家的交易中，申请美国贷款的比例为46%)。

4、购房数量

购房数量方面，中国买家从2015年起连续四年成为购买总数最多的群体，一共购买了40,400套房产，同比去年的40,572套基本持平。

5、购房用途

45%的中国买家购房是为了自住，27%的中国买家是纯投资，11%的买家是为了投资和度假使用，7%的中国买家选择“以房养学”的模式(Student use)，是5个主要外国买家国家里比例最高的。

6、购房区域

超过38%的中国买家选择了加州。超过一半(53%)的中国买家选择在近郊置业。

7、房屋类型

69%的中国买家选择了独栋别墅，其次是公寓17%，连排10%。

美国人为什么不炒房

1、美国各种税费政策迫使炒房难赚钱

这项原因可以说是美国人不爱炒房最重要的理由了。没钱赚!如果你买了房子，想趁着美国经济复苏，卖方市场大热的状态下，等个一两年转手卖根本是赚不了钱的。如果不打算在一个地方住上5到7年，美国人通常是不会考虑买房子的。当然，聪明的中国人会说，可以出租啊，收租金啊!

2、美国更加注重制造业和新兴科技的发展

美国作为世界上最发达的国家，相比起发展中国家，美国早已率先完成城市化并进入后工业化时代，把资本集中在科技含量高的领域上来。在国内念过初中的人都一定学过马克思的一句话：“科学技术是第一生产力。”然而，中国的现状并非如此，中国的全民炒房没有任何科技含量，反而此类的投机极易产生泡沫，毁坏经济。

3、美国的普遍生活水平决定了大部分人的价值观

说美国人没有中国人聪明积极赚钱?其实不然。在中国，一般的小孩从小接受的教育理念就是“好好学习，长大以后一定要出人头地。”如果孩子的理想是成为一个科学家或大老板，会倍受称赞;如果孩子只是想成为一名街边烤肉串或送快递的小哥，可能会被送上一记耳光。从本质而言，是因为中国的贫富差距太大，国民的普遍生活水平较低，于是尽可能多的赚钱，成为了一生的目标。

4、美国地广人稀，房屋用地充足

美国的领土幅员广阔，国家面积仅次于中国，但相比起中国的人口，美国的人口简直少的可怜，人口密度低使得平均每人可使用的土地增加。

美国炒房陷阱有哪些

1、空房出租麻烦更多

有些中国买家在美国买房之后又卖不出去就把房屋出租，却招来各种不必要的麻烦……

之前旧金山一位华裔业主因要求租客搬离，而被6名租客以“逼迁”为由告上法庭，更被索要1,440万美元的天价补偿。之后，旧金山高等法院虽然驳回了租客的诉求。

但是麻烦还没完，6名租客赖着不走，还拒交房租，趁着房东不在家的时候浪费水电，导致水电费大幅上涨。

2、美国豪宅体验并没有想象中那么爽

华人投资美国房产喜欢选择带泳池的豪宅，梦想着住进带泳池的美国豪宅，穿着比基尼在里面嬉戏或者躺在泳池旁享受日光浴。

然而……现实却是穿着大裤衩清理池里的垃圾，一遍又一遍。美国的房子基本上院子里都会有树，其实植物多丶绿化率高，生活环境会更舒服，风景也会更美，但是泳池边有树的话就很惨了，因为每次大风一过，泳池就会一片狼藉。

3、在美国空房闲置被霸占的风险不小

在美国买的房子因为是投资，想转手赚钱一直不住，最后却发现竟被陌生人占为己有，听起来是不是像天方夜谭?但是这样的事情却一次次在美国上演，提醒在美买房的华人一定要提前了解美国的各种法律规定，谨防鸡飞蛋打。

为什么自己的房子，别人可以随便侵占还能赖着不走?因为根据加州相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。

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