新加坡未来4年房价涨幅预测

新加坡的房市一直处于稳定发展中，房价也一直在不断拉升，让政府感到恐慌，不得不临时出台政策给房市降温，即使如此，新加坡房价影响也不大，依旧高涨。那么，新加坡未来房价有多大，和邦海外一起看看新加坡未来4年房价涨幅预测一文吧，更好的了解新加坡房市现状。

新加坡目前房价多少

小坡整体私宅价格指数2017年第二季触底后持续回弹，2018年第一季攀升4.3点至143.0。和去年同期相比，私宅价格上扬4.6%。高档私宅买气旺盛，带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。2018年第一季私宅价格环比上扬3.1%，创下自2010年以来八年来最大涨幅。第一季房价增长超出预期，促使房地产分析师(CBRE/ ERA等)纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测，全年房价上扬幅度从之前的4%-8%上调到现在的8%-12%。火爆的原因主要是去年小坡掀起标地热潮，土地价格屡创新高。买家预计接下来推出的新私宅价格会水涨船高，纷纷趁早进场，需求增加带动私宅价格上扬。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐当地豪华公寓。

根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688新元(约人民币121100一平米)，比去年高出22.2%，为历来最高水平。

2018年第一季度，集体出售项目共计17个，交易金额共计58亿3000万新币(约286亿人民币)已经达到去年全年总额的70%。2017年全年共有28个集体出售项目，成交总额83亿新币，单在去年第四季度，就有23个项目推出。如果按照目前趋势，2018年集体出售交易额可能会达到2007年创下的120亿新币(约588亿人民币)的记录。

这意味着未来的地价飙升和上万个拥有千万人民币现金的拆一代富豪近期将会涌入市场，私宅交易量和价格必将出现新高。

由于政府出台了多个降温措施，新加坡的房地产市场自2013年第四季度开始进入了一轮不景气周期，到目前为止维持了15个季度。URA公布的数据显示在2017年三季度的价格已经出现四年以来的首次回弹，这也是新加坡房地产熊市终结的关键转折点。从UBS2018年4月发布的全球房地产泡沫指数报告指出，从2013年开始6年来房价已经比2011年最高价的时候下降18%，预测市场已经回到合理估值水平，房地产市场复苏正初露曙光。

新加坡未来4年房价涨幅预测

知名投行摩根士丹利经济学家预测，新加坡的房产价格从2018年(预计上涨8%)起将上升将持续到2020年。分析师认为：2019年房价有可能上升10%。新加坡房地产市场复苏迹象来源于四年来房价首次上扬、近期土地的交易价和办公室租金近2年半以来首次上涨。这已经不是摩根士丹利第一次预测新加坡房价上涨了。早在2017年4月，该投行就在研究报告中称，新加坡房地产市场的下行趋势预计2018年就会结束，到2030年新加坡的房价将会翻倍。未来数年，新家坡的房价平均每年的增长速度将会达到5%到6%，这预示着未来新加坡的房地产市场的趋势将会出现逆转。受全球利率大幅降低，以及发达国家不断扩大量化宽松政策推动，从2009年到2013年新家坡的房价暴涨了65%以上。因此，新加坡政府自2011年以来陆续推出了许多调控房地产市场的政策，终于在2013年以后成功抑制了房地产价格的迅猛增长。在2017年3月初，新加坡政府撤回了许多遏制房地产市场的政策。因此，摩根士丹利认为，这可能就是新加坡房地产市场见底的信号，这有可能提振购房者的情绪和信心。根据摩根士丹利的报告，新加坡房地产市场的房屋供给量将会减少，而新生人口和外来高技术人才的住房需求仍然会持续增加以及经济的稳定增长，会进一步推高新加坡的房价。

3.知名投行摩根大通2018年初发布的报道指出，集体出售市场热潮可以延续三年，并有可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，带来私宅价格接下来几年上扬6%-13%。

4.国际领先房地产顾问高力国际在近期发布的一项报告中指出，基于经济走强、竣工项目减少及集体出售项目池逊进行的情况下，新加坡私宅价格从2018年起的未来四年中，预计将上涨17%。

综合分析下来，对于一个未来房屋价格增长潜力强，二手房市场交易活跃的海外发达国家，投资房地产作为增值的产品，来化解人民币对内贬值的风险，绝对是一个好的选择。

但新加坡房价的高涨付也给引起了消费者的情绪，据了解，88%人士对房市不满。

新加坡房价持续高涨引起88%人的不满

据最新消费者情绪调查显示，大多数新加坡消费者对房地产市场状况不满意。

事实上，88%对市场不满的人士称高房价是他们关注的主要问题。

有此，2018年上半年的情绪指数维持在39点，与2017年下半年的得分相似。该指数基于六个参数计算，包括房价，满意度和消费者对市场的未来预期。

调查显示，消费者预计未来五年私人房地产价格将大幅上涨。大约27%的人认为公寓价格将增长10%以上，而25%的人认为土地价格会以同样的速度增长。只有13%的受访者预测组屋价格将比当前价格上涨十分之一。

鉴于政府推出了新的房地产降温措施，PropertyGuru首席商务官刘易斯Ng预计消费者将采取观望态度来衡量价格在进行购买之前的价格。

“由于买家现在不得不提前支付更多现金，这些近期举措使得将房地产作为投资选择变得更加昂贵，”他说。“卖家期待市场复苏以出售他们的房产，也可能会感到有些沮丧，特别是那些在措施之前没有看到他们的销售情况的整体希望。”

但即使在调整措施以减缓房地产价格增长之前，只有27%的人认为政府做得不够，不足以让新加坡的住房价格适中。大约53%的人认为开发商新开房产的价格应该由国家监管，而49%的人希望国家对外国所有权施加更多限制。

近50%的受访者表示应放宽降温措施，其中80%的人呼吁减少新加坡人购买第二套及后续房产的ABSD。

受访者希望放宽的其他政策包括可用于为住房贷款提供服务的月收入百分比上限 - 即总债务偿还比率和抵押服务比率。

与此同时，39%接受过调查的千禧一代 - 或年龄在21岁至37岁之间的千禧一代 - 目前与父母住在一起。这些千禧一代中的大多数(或66%)希望获得一个住宅，新加坡的中部，东北部和东部地区是他们未来住宅的首选地点。

然而，69%的千禧一代透露，他们没有结构化的储蓄计划来为购买房屋提供资金。千禧一代无意离开父母的家，这表明缺乏足够的储蓄购买房屋是与父母住在一起的主要原因。引用的其他原因包括高房价(33%)和未结婚，这使得他们没有资格获得建屋发展局(44%)。

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