当前国内房市前景不明，不少投资者都将买房的目光瞄向了海外。而美国作为最大的经济体，自然是投资买房的首选。那么，在美国买房投资，除了坐等房屋升值外，还有什么方法获益呢?买房出租自然是主要的方式之一。那么，在美国买房出租，租金收益高吗?一起来看看吧!

美国买房出租机遇

1、 美国学生公寓

近两年来美国学生公寓特别吸引投资者的原因在于其极低的空置率，全美范围学生公寓的需求远高于供给，目前美国学生公寓覆盖率为12%，仅为英国的一半。该地产投资领域日渐成熟，投资者类型和投资方式也随之发生转变，私人投资者开始让位于成熟的机构投资者，产品的风控能力和潜在回报也随之上升。

学生公寓的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来较稳定的回报。过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户型住宅。

2、 美国西部二线城市的住房租赁市场

截止至2017年第三季度数据，美国西部二线城市租金年增长率靠前，其中萨克拉门托增长率最高，达9%。排在第二位的是俗称为“内陆帝、国”的河滨-圣伯纳迪诺-安大略都会区，这是美国南加州的一个都会区，排在第三位的就是大家熟悉的都城拉斯维加斯，这些城市的租房租金年平均增长率远高于美国平均水平。

3、 美国学生公寓地产投资信托基金(REITs)

和前面提到的一样，专注学生公寓投资的信托基金也发展迅速。虽然随着美联储加息和缩表，在市场预期抵押贷款利率上调的作用下，学生公寓地产连同其他美国房产一起出现过短暂调整，但也得以在很短的时间内恢复增长趋势。

学生公寓地产信托基金在过去两年内表现优于全种类房地产投资信托基金十几个百分点。随着美国入学人数不断增加，机构投资者的加入，学生住宅设施水平也不断提高，进一步增强了对于美国学生公寓对于租户的吸引力，为学生公寓开发商、运营商以及对学生公寓物业投资者提供了一个前所未有的机会。

4、 美国郊区城市及中等房价租赁市场

前者的租金年平均年增长率超过3%，远高于中心城市租金平均0.5%的增长率，后者的租金平均年增长率则明显好于廉价租赁市场和高房价城市租赁市场的租金年平均增长水平。

美国各大城市房租多少

1、 圣地亚哥

圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,550，两居室的房屋租金中位数为了$2,010，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金上涨2.8%。

2、 西雅图

西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,320，两居室的房屋租金中位数为了$1,650，环比上月租金下跌0.6%，与去年同期相比租金上涨1.4%。

3、 迈阿密

迈阿密地区，一居室的房屋租金中位数为$1,070，两居室的房屋租金中位数为了$1,350，环比上月租金下跌0.2%，与去年同期相比租金上涨0.7%。

4、 洛杉矶

洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,350，两居室的房屋租金中位数为了$1,740，环比上月租金上涨0.3%，与去年同期相比租金上涨3.1%。

5、 纽约

纽约地区，一居室的房屋租金中位数为$2,070，两居室的房屋租金中位数为了$2,460，环比上月租金下跌0.1%，与去年同期相比租金上涨0.3%。

6、 旧金山

旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,440，两居室的房屋租金中位数为了$3,060，环比上月租金下跌0.8%，与去年同期相比租金上涨1.4%。

7、 达拉斯

达拉斯地区，一居室的房屋租金中位数为$880，两居室的房屋租金中位数为了$1,100，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨1.8%。

美国买房出租注意事项

1、买在租屋需求强劲的地点

房屋出租租金最丰厚的地区当然是需求的强劲区，这在哪里都是一样。因此，想要通过租金赚取回报，首先最好将房子买在租赁需求旺盛的地区。比如市区、地铁沿线或者热门旅游地等等。当然，在美国，很多买房者也看中学校周边的房产，尤其是大学生对租房需求很强盛。

2、了解身为房东的风险

作为房东，要有足够的风险意识，在房屋出租时一定要购买相关的保险。除此之外，还要对房屋可能带给租客的伤害进行测查。在和租客发生纠纷时，一定要寻找法律途径，比如租客不缴纳房租时，且不能私自将其赶走，一定要通过法院的判决才行。

投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产日后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

3、严格筛选房客人选

在美国选择租客是一件很重要的事。首先，美国对于歧视管理很严，这就要求在选择租户时不能随便就拒绝别人。其次，在接受租客申请时，一定要先查一下他们的信用记录，看是否有拖欠租金的历史，同时对于从事的工作也要有所了解，确保他们有足够的资金支付房租。

4、租金收入应高于房产开销

买房出租的目的自然是赚取丰厚的租金收入，因此在给房屋定租金的时候，一定要考虑到各方面的开支。要知道美国的房屋租赁体系是很完善的，除了避免不了的物业税、房产税和房屋保险费以外，在美国获得的租金收入也是要缴税的。但对大部分投资者而言，自己的房子一般会委托给专业的房屋租赁公司，由他们帮忙出租，一般会收取合约的租金总和的6%-8%。

以上就是邦海外小编为大家整理的关于《美国买房出租，租金收益高吗?》方面的资讯，如果想要了解更多的相关信息，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。