对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说，咨询房地产中介是个不错的办法。中介们对于房屋情况，比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解，大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介，完全不用担心语言问题。房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源，而且还能在房屋没上市时获得信息，下面就随邦海外小编一起来看看澳洲房产购房注意事项。

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澳洲的房地产市场比较规范，楼盘价格高度透明，所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的，所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介，具体查询中介是否持有Real Estate Registration Licence。

签订合约-澳洲房产购房注意事项

看到中意的房屋以后,购房者需要支付10%的订金给开发商/房产中介(如果改变主意,有些订金可以全部退回,有些需要收取一定手续费,或者完全不退回,看交定金时候是如何约定的了).收到定金后,开放商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同(如果自己没有律师,也可以由开发商指定,但肯能存在风险),如果没问题签字后生效.以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信托账户,或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费),订金所产生的利息归属一般在合同中有说明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他费用。

办理贷款事宜-澳洲房产购房注意事项

期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行.银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险你懂得.不同的银行估值高低,还款方式(利率年限等),评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也不一样,总的原则是有PR收入高有固定资产信用记录良好会比较容易贷款并且额度较高,*多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80.*靠谱的方式是咨询当地的房产中介,他们能给出何时的建议去哪个银行贷款。

有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息.还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方,拥有第二套房不是梦!

验房

房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations,查看房屋有无缺陷.购房者可以自己检查也可以雇佣专业的机构如来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$.如果出现问题及时反映给开发商安排处理,房屋价格完成后6个月内出问题也是可以找开发商维修的,服务比国内好太多。

通过澳洲房产购房注意事项的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。