作为全球有名的国际化大都市，澳洲布里斯班集经济、政治、文化、娱乐等多栖发展，是澳洲和世界的风向标，同时云集着众多世界顶尖名校，比如昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等，是全球学生心中的“留学圣地”。同时，发达的经济、强大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境等种种优势，使澳洲布里斯班一直成为全球投资者青睐的房产投资市场。下面小编就来给您介绍一下布里斯班房产投资回报率。

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澳洲布里斯班房产收益回报率分析：

布里斯班的河东是繁华的闹市区，立交桥此起彼伏，如绿色飘带在晨风中飘荡。布里斯班的河西是文化旅游区，维多利亚桥西即是剧院和文艺中心，其南则是有名的南岸公园( THE SOUTH BANK )。

布里斯班地处南回归线两边，四季温暖，素有称阳光之城的美誉!

接下来，让我们一起来看看澳洲房产的投资回报率如何计算，出租方式又有哪些以及需要缴纳哪些税?

澳洲房产投资回报率之计算方式：

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式

一、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

二、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

三、投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

澳大利亚一词源于拉丁语“Terra australis incognita”，意为未知的南方大陆。布里斯班城市良好的基础设备让它具备了容纳更多居民，并跃升成为国际性的大都市，所以投资者倾向于靠近城区，是因为城区拥有完善的各项生活设施、便利的购物环境和便利的交通，还有相对较多的就业机会和房屋租赁需求。

澳洲的房产市场健全成熟，租赁活跃，且空置率低，现金回报是衡量物业的价值准绳，这在商业地产上尤为突出：国外好的房产投资机会，通常都是“以房养房”，即扣除所有开销和银行按揭能带来净的现金回报，而贷款部分的权益能够带来的租金收益可明显跑赢银行按揭利息，*终令投资人的本金回报率提升。

因此，我们建议购买靠近城区的公寓的投资者等待5年或以上，*长时间持有房产，而我们澳洲的房产产权是永久性的，完全可以让您放心!

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