墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚第二大城市，有花园之都的美誉。由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。在墨尔本最受欢迎的房屋类型有公寓房，独立屋，学区房。如果你来到墨尔本投资房产的话，选择这其中的任何一个房屋都是很不错的，而且投资的回报率都是很高的，为什么这么说呢?下面小编就来给您介绍一下墨尔本房产投资回报率大不大。

因为在墨尔本你要是投资公寓房的话总价低，而且投资也比较灵活，自己居住也可以租出去，是很不错的。在墨尔本你还是独立屋的话回报率是最高的一种，墨尔本的别墅所处的环境都很优美，非常适合居住、休闲度假。也是大家很不错的选择。

在墨尔本要是选择学区房那么它的回报率会更高，因为大家都知道家庭会了让孩子上学都会愿意花钱去购房学区房的。所以说这三种房屋都是具有很高的投资回报率，都是大家可以选择的。通过上述内容介绍可以发现，在墨尔本独立屋的房产投资回报率较高，不过其他房产类型也不差，投资者还应根据自身投资的需求进行选择。

一些专家常常建议首置业者至少要花费50万元购置一处房产，但日前有专家表示，最佳的投资方法其实是由小到大，不要一开始就一口咬下自己不能消化的房产。

这条建议可为投资者在选择购置房产的类型及借贷的数额时提供参考，不论投资者一开始选择的是市区的一套单元房还是外城区农田上的一处房产，偿付贷款并保持投资安全最重要。

评估机构Herron Todd White此前发表的一项评估结果显示，最有利于澳人购置住宅房的房价应低于50万元。不过HTW本月发表的一份新的评估报告将最有利于购房的房产定价降至30万元。

在墨尔本以此价位购置房产的机遇微乎其微，除非投资者愿意在房产质量上作一些让步，或是在翻新上愿意花费一些资金。不过在维多利亚州次发达地区(离墨尔本比较远的区)，只要投资者乐于购置上世纪七、八十年代的砖砌房，价格低于30万元的房产数量众多。

在Warragul(墨尔本以东100公里)与Drouin(墨尔本以东95公里)，30万元足以购置一处三室的砖砌房，这样的房产每周的房租可达220元，收益率达4.25%。

HTW表示，还有一些低于30万元的房产是位于市区附近，其中包括Preston(墨尔本以北10公里)与Coburg(墨尔本以北10公里)城区，以及Craigieburn(墨尔本以北25公里)城区。Coburg一室房的起步价为26.5万元，不过HTW表示在北内城区，低于30万房产的地理位置一般都是很糟糕，或是极度糟糕。

Preston与Coburg城区的房租收益极为可观，售价低于30万元的一室房，其月租可高达1200元以上。

HTW分析道，一些城区的外围都在不断开发中，存在着高风险，这就是导致开发速度减缓的主要原因。

不过，有长远目标的投资者定会有所收益，HTW预计日后这些城区将修建更多基础设施。在墨尔本郊区，HTW表示很难找到一处价格低于30万元“适于居住”的房产，即使是在远离市区中心30公里的Wollert地区。

HTW在报告中指出：“若打算投身于北端Craigieburn与Wollert附近的城区，一处三室房产的售价可达35万元，越靠近市区，房价落在36万元至37万元之间，这一售价的房产一般来说都是坐落在较差的地带。”

不过若选择在墨尔本以外的地区投资，机会还是很多的，其中包括Moe(墨尔本以东134公里)、Morwell(墨尔本以东148公里)或是Newborough(墨尔本以东139公里)，这些地区八、九十年代的房产售价通常都低于30万元，在Gippsland中心地区(墨尔本以东200公里)，70年代的单元房售价远低于30万元，而收益率高达7%-9%。

Mildura(墨尔本西北543公里)地区也是投资的可选地之一，1995-2006年间营建的房产售价也低于30万元。HTW报告指出：“这样售价的房产也许没有游泳池，但都不需要立即修建。”投资者还可以选择Mildura地区其他四室房产，它们的占地面积一般达到140平方米，不过大多位于郊区地带。

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