海外房产市场虽然还没有国内这么火爆，但随着越来越多的人意识到人民币贬值的风险，海外房产也成为了时下比较火热的投资方式。下面小编就来给您介绍一下美国买房投资陷阱有。

包租、包回购

1骗局介绍

现在最常见的骗局就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

其实很好拆穿这样的骗局，投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。

2包租包回购的特点

这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：

首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。

其次这样的项目一般只能全款购买而不能贷款，如果贷款也是在国内贷款，不能在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。

最后就是这样的项目往往没有产权。

3包租不回购的特点

包租不回购的项目有以下特点：

大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。

还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：

1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;

2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价;

3、如果你真心想查可以到美国郡政府网站输入地址查询项目的真假。

虚假宣传混淆概念

1骗局介绍

另外一种最常见的欺诈方式就是：虚假宣传混淆概念以次充好。

比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。

在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。

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