新加坡贷款买房相关事项解读

新加坡房产虽然升值空间稳定，租金回报高，但是整体房价偏高。想去买套房的人看到房价会考虑自己拥有的资金够不够，其实，在新加坡买房也是可以贷款的，那么新加坡针对外籍人士的贷款政策是怎样的，能贷款的比例多少?今天，就和邦海外一起解读新加坡贷款买房相关事项。

新加坡贷款政策

根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

申请步骤一般为：

①.联系银行贷款专员。

②.递交所需评估材料

③.贷款申请获得批准

④.签订贷款协议

申请贷款需要提交文件

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

身份证或护照正本和副本

收入证明 -- 显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

最新所得税评估

房屋预售合同

购买合同

过去六个月的个人账单(可选)

住房贷款申请表(填写完整并签字)

其它所需文件

是否需要指派律师进行房产购买

是的。您需要通过律师执行下列活动：

购买房产(代表您)

房产购买资金管理(代表您)

购房贷款申请

您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

贷款申请处理程序

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。

在新加坡买房贷款的门槛还是比较低的，只要你有稳定的工作、收入、还款能力基本都可以带到贷款，但新加坡贷款类型基本有两种，该如何选新加坡购房贷款是最合算的呢?

新加坡购房贷款怎么选

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，最高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。

如果是锁定(通常四年)，那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。

例如，74万的公寓从UOB贷款80% (59万)，如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。(注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化)

其中，非锁定大致可分为以下三种方法：

1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万(一年)，在中国存45.5万且必须锁定3个月。

2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。

3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。

当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。

以上就是新加坡购房贷款应该怎么选的问题，根据今年最新

下面我们了解一下买房贷款有哪些注意事项。

新加坡贷款买房注意事项

1、按工程进度付款

在新加坡购房，与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房，签订认购书和签约分别交款5%和15%，地基完工再交10%。 随后，完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等，各付一笔款。最后一笔款15%，要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完，因此，通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3-3.5年的时间。

2、首付需要多少钱

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

3、银行贷款利率

新加坡银行的存款利率非常低，相应的，贷款利率也很低。

新加坡三大行的最新贷款利率，两年固定利率普遍在1.6上下，浮动利率在1.4上下。

没有建成的新公寓只能选择浮动利率，建成的公寓两种都可以选择。

低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金，这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

4、IPA是什么

一般来说，发展商/中介都会建议客户到银行先做一个IPA(In-principle approve)。很多客户不知道什么是IPA，也不知道为什么需要做。新加坡眼邀请到本地银行资深的房贷从业者，来分享一些外行常常会忽略的“小常识”。

IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户是否可以通过贷款。购房者根据银行的审批结果来调整购房预算。

5、在新加坡没有收入文件也能贷款吗?

A客户被新加坡公司派去中国工作，没有新加坡的任何收入文件，担心不能贷款。和银行工作人员沟通后得知，中国、香港、马来西亚、澳大利亚等国家个人合法收入文件银行可以使用。

以上就是今天新加坡贷款买房相关事项解读的相关内容了，如果您有不了解的地方或者想了解更多的相关购房知识，可以咨询我们的在线客服。