买房一向都是件极其复杂的事，比如需要进行实地考察、要了解房产的质量、调查房屋的产权归属……这还是在国内买房的情况，若是在国外买房，要遭遇的事情会更多。那么，就总体而言，中国人在美国买房时，通常心理都会装着哪些疑问呢?不妨一起和小编来看看!

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1、没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?

美国绿卡和买房是两回事，也就是说，有没有绿卡对你能否买房没有任何的影响，当然，如果有绿卡，在买房贷款时会有更多的优势。美国对于外来投资一向持欢迎态度，同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

2、中国人在美国买房必须亲自前行吗?

如今网络信息技术发达，投资者不用自己亲自前往美国也可以成功购房。但一般来说，投资者最好能够自己亲自去一趟，毕竟买房不是小事，自己实地的考察一下也能更加的宽心。而且，如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

3、如果我在美国买了房子，是不是我的子女就可以免费就读美国的公立学校?

前面说过，买房与绿卡没有必然的联系，与签证也没有多大的关系。也就是说如果你没有其他的身份，只是在美国买房的话，你的子女依然无法享受美国的教育。当然，可以给子女办理学生签证(I-20)，这样才能以合法的留学生身份居留美国。

除此之外，美国的公立学校一般是没有资格签发学生签证的，所以并不是买了房子就可以在美国就读公立学校。这样的情况你可以考虑让子女就读私立学校，美国的私立学校一般都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收到外国学生。

4、买新房还是二手房好?

在美国，人们置换房屋的频率远远大于中国，这是由两者间不同的文化因素影响的。因此，在美国，市场上交易的房屋大多是二手房，占市场上房屋总数的92%，新建房屋相对较少，仅占8%。但因为美国的房产产权是永久的，而且一般二手房附近已经有着完善的配套措施，因此选择购买二手房成为很多美国人的选择。新房虽然有，但大多位置较偏，但由于是新房，所以在质量以及设计上会更符合买家的需求。

5、中国人在美国买房要些什么证件和资料?

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

6、听说美国现在房价挺高的，未来升值空间大吗?

相比于2008年2009年，美国的房价已经上涨了不少。但在长期的统计中，扣除所有持有成本例如：地产税、物价上涨等，美国房屋的增值率在5%-6%。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

7、美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

现金买主需要准备的文件：

有效的护照和签证。

准备好购房资金证明(中国以外银行的存款证明)。

货款买主需要准备的文件：

有效的护照和签证。

工作证明、工作收入(交由公证公司翻译)。

自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。

8、我买了房子但我不在美国，怎么出租?

外国人在美国买了房子之后，通常可以找专业的经纪人来帮助租赁，可以大大节省你的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后不良房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6-8%。

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