买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个大投资， 要谨慎考虑，下面是小编整理的美国买房中介费哪些可以避免的相关资讯，欢迎阅读。

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在美国买房子的流程和注意事项：

1. 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更快更有效的找到喜欢的房子。

2. 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜欢的房子。 道理是：你想最便宜的买，对方想最贵的卖，所以一定要根据房子的情况合理的出价， 谈一个双方都可以接受的价格。

3. 谈好价钱，卖方就会签合约。Offer 就变成executed contract (有效合约)。这时候买家要准备两张支票， 一个是earnest money, 一个是option fee. Earnest money 一般是成家价格的1%, option fee 从100到300不等，一般会有10天的时间。 这两个钱都会在过户的时候算到你的closing cost 里面(在不违反合约的情况下 )。

4. 约inspector 验房子， 这个花费一般大约是350美金左右， 我强烈建议这个钱一定要花，虽然不是必须的， 但是为了省几百块钱而买了一个不好的几十万的房子是件非常不明智的事。发现问题后要求卖家修理， 或者把预算的修理费用从房价上扣除掉。

5. 买房的lender (银行) 会来做估价，目的是确认你买的房子的价值等于或超过其销售价格(所以怕自己买贵了的人不用担心， 在这里银行会做一个衡量的)。如果股价价值比销售价格低， 那么一般情况下卖方实要减一部分价的， 这个就要双方具体沟通了。

6. 一般买二手房， 卖家会负责买一年的home warranty, 所以要记得根你的经纪沟通， 选一家好的公司投保。

7. 一切都做好了后， 就可以等着closing (过户了)， 当天funding 后就可以拿到钥匙了入住新家了!

在美国如何购房才可以避免后期出现各种问题?

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是2万美元起。

特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房，最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯，以防上当 。

小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房中介费哪些可以避免的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.