在众人惊呼李嘉诚买下整个英国之际，中国买家对购买英国特别是伦敦房产的兴趣也在激增。下面小编就来给您介绍一下英国买房投资攻略。

如果你是长期投资者(Seasonal Investor)而不是一次性投资者，你看的应该是怎么样创造财富。房子地域的选择应该更加广泛，哪里有潜力，哪里价格合适，哪里有资金回流快的项目，都可以成为投资目标，不要被“伦敦”限制住自己。如果投资一个现金流低，回报率低，资本回流慢的项目，期待并等待若干年后房价飞涨，这是比较大风险的投资，纯粹赌英国国运。

现在如果问我该怎么投资住宅，那么你可以选择伦敦外其它很多地区，只要是在市中心的公寓，或者有很强分租市场的HMO 房屋，都是可以投资的。这些租金回报高，通过二次贷款可以很快回流一大部分资本，转而投资下一个房子，快速建立投资组合。何乐而不为?

虽投资伦敦住宅的可持续性降低，其实只要懂得怎么投资，敢于投资，其潜力还是没有上限的，所以这就是为什么2017年中国和香港背景的公司和个人在伦敦黄金地段的购买额超过100多亿英镑。

2017年伦敦商业地产(商铺，办公室楼宇，土地等)交易的表现比住宅市场要活跃许多，主要因为商业地产印花税没有受额外3%影响，另外商业地产可塑造型的空间较大，可以通过申请规划，改变使用用途等，使商业地产价值大大提升。

归根到底，房地产投资和开发最中心的部分就是获得规划的许可(Planning Permission)

围绕规划许可获得利润的方式通常有三种：

1. 建房出售

英国跟中国房地产行业一样，要获取较高的利润的方法之一是通过房地产开发项目。在英国，地产商可以通过购买一块土地，向地方政府申请建筑规划许可后方可建造房屋，最后出售。这是比较传统的建房出售(Build to Sell)策略。虽然从申请许可到建房再到最后销售的整个过程可以长达2-3年。但从中获取的利润也是相当可观的。这是第一种获利方式，周期较长，成本最高，利润最高。

2. 申请建房许可然后直接转卖

在英国，一个成功的开发项目，无论是地皮抑或是现有的建筑，最重要也是对其增值最大的部分不是依靠后期建造本身，而是前期申请规划许可，因为获得许可审批是非常复杂和难度较大的事情，一旦从当地政府成功获得许可，即使不建房或改造，直接转手卖出，其中的利润也能达到总开发价值的三分之一。这是在英国最快也是最有效的创造资本的方式。事实上很多中小型发展商都是运用这个策略，因为其实后期建筑部分发生问题的风险和概率相对于整个开发项目来说是最高的。这是第二种获利方式，周期最短，成本最低，利润较大。

3. 建房出租

近年来，英国投资市场出现了一个新名词“Build to Rent”(建房出租)，不同于传统的建房出售 (Build to Sell)，从长期现金流的角度考虑，建房出租更加符合我们的投资目的。因为是“出租”而非“出售”，目的是长期持有，而非立刻转卖，所以不需要过多考虑经济和政治环境下可能带给房地产市场的负面影响。因此“建房出租”让我们有更多灵活性。另外我们可以通过向银行申请二次贷款(Remortgage)将绝大部分的前期投资本金收回，再投入到新的项目中。这是第三种获利方式，较为向长远利益考虑，周期最长，能创造现金流和资本增值，回本时间较短。

2018年预估住宅市场的表现会相对平稳发展，并不会像2017年那样有较大的波动。而商业地产的投资依然是成熟投资者的首选。

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