买房的悲欢离合

当我们买房的时分，我们往往有两种挑选，一种是阶梯换房，先买个房子住下来，然后换大房子换好房子换学区房；另一种是一步到位，面积、教育等需求直接满意。

关于购房者来说，两种挑选往往意味着两种日子状态。

历了2016年的“动荡”， 2017 年的上海楼市在调控中平稳前行。随着市场总体成交走势的逐步放缓，购房者的购房心态也正悄然发生变化。借着金九银十的契机，今天我们一起来听听一些悲欢离合的买房故事。

云先生（化名），70后，上海户籍，已婚，供职于上海市中心的某事业单位，在上海南大地区拥有一套面积大概 60 多个平方左右的老公房。 2016 年 10 月，考虑到日常工作繁忙，一家人又都在市中心上班，每天挤地铁上下班终究是有些不方便，于是将位于南大的房子以 260 万左右的价格挂牌出售，在市中心地段置换了一套总价 280 万左右，面积大约 38 平左右的“老破小”，并成功办理到了约 95 万的商业贷款，未使用公积金贷款。由于办理贷款时名下房屋已经出售，因此云先生享受了购买首套房基准利率 9 折的优惠利率。去掉买房的首付及税费花销，云先生便打算用卖房剩下的约50万现金为自己远在老家的父母在上海或上海周边置办一处养老的居所，方便日后照顾。而不同于之前置换到上班地附近找房的范围较小，给父母买房既要考虑到父母居住要方便又要考虑到自身的预算十分有限，这样一来云先生找房的范围不得不进一步扩大了找房的范围，找房过程也变得无比艰辛。在差不多半年左右的时间里，云先生几乎跑遍了上海的各个郊区以及上海周边大部分比较热门的置业城市，最终于2017年 6 月在南汇某热门区域买下一套建面约45 平米，总价约 135 万的二手老破小。由于云先生夫妇都有较为稳定的收入且卖方着急卖房，交易过程非常顺利。由于云先生上一次购房时又未使用公积金贷款，并且云先生购买的房屋符合上海市普通住宅的条件，此次购房云先生夫妻二人如愿获得了房屋评估价50%的纯公积金贷款，贷款期限为 15 年，利率为公积金贷款基准利率的 1.1 倍（二套标准谈到这2次买房所遇到的困难，云先生表示 2 次买房都比较顺利，最大的困难出在第二次给父母买的那套房子的首付的问题上。因为他们当时手里仅有大约 50万的现金，凑到剩余的大约 10 多万的首付款着实不容易。而谈到2016年置换房的过程时，云先生表示当时无论是买他房子的人还是卖他房子的人都是出于十分强烈的置换需求，当时他的一个交易就牵扯到了整整 5 户人家的房屋买卖，当中任意一家人家的资金出现问题就会影响好几家人家的房屋买卖过程，好在当时大家的购买力都比较强，所以整个购房流程虽然花费了近 3 个月的时间，但是整体都十分顺利。

在上海这样的城市，换房的难度远远大于一般城市，一步到位相关于阶梯换房更有优势。 通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果还有类似的这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问一定可以满足您的要求。