温哥华市议会上月底批淮通过了最新的“十年住房策略”(Housing Vancouver Strategy)和“三年行动计划”，其中包括一系列抑制豪宅市场和外国投资者的措施。下面就和小编一起来了解下温哥华推出“十年住房策略”的相关内容吧。

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最新政策主要包括以下几个方面：

上调豪宅物业税率

征收投机税和炒房税

弥补资本利得税漏洞

限制外国人投资置业

温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊(Gregor Robertson)在11月29日的新闻发布会上说：“温哥华是加拿大第一个对空屋征税的城市，其住房发展计划也是建立在这些已采取的措施之上，征收空置税及为弱势民众提供临时的模块化住房、规范短期租赁。”

专家们表示，虽然最新提案的大部分内容需要省政府或联邦政府的授权才能立法，但仍会给这个全球最火热的豪宅市场带来更多负面因素，尤其是考虑到此前的抑制措施产生的影响。

售价高于200万加元的住宅已被征收3%的税费

非盈利机构城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁兼首席执行官安妮·麦克马林 (Anne McMullin)在给道琼斯旗下《环域居》(Mansion Global)的邮件中写道：“我们十分担忧在往届省政府的税率基础上调高“奢侈税”或财产转移税造成的影响。”

2016年2月，卑诗省(不列颠哥伦比亚省)对售价在200万加元以上的房屋在原来1%税率的基础上加收3%的奢侈税，其中前20万加元税率为1%，而20万到200万加元之间税率为2%。

在这个所谓的“奢侈税”实施之前的三十年，所有售价高于20万加元的住宅都被征收了2%的税。

据加拿大顶尖经纪公司估计，温哥华40%以上的独立屋都将被征收豪宅税。

据麦克马林女士所说，房产税占温哥华经济总收入的25%，她提醒政府实施新的房产税上应更加谨慎。她说：“然这些举措可能吸引部分投票人，但无法根本解决可负担性问题，因为眼下住房短缺尚未处理。”

温哥华市政尚未明确奢侈税的提高额度。

向海外买家征收15%的房产税减缓了豪宅市场

去年，为了平息民众对该地区日益增长的外国投资(尤其是来自亚洲买家的投资)的强烈抗议，卑诗省向非加拿大公民或永久居民加收15%的外国买家税。

除此之外，温哥华开始征收1%的房屋空置税，来促使这些业主(多为外国人)将住宅出租而非空置。罗伯逊表示该税收为加国首创。

据业内人士说，这些降温措施连同其他政治及经济因素，比如中国政府限制资金外流，造成了豪宅市场的疲软，尽管这种影响对温哥华整体市场而言可以忽略不计。

RE/MAX Crest Realty房产公司的 经理韦恩·瑞恩(Wayne Ryan)说，这些措施无疑重点针对经常投资豪华独立屋的亚洲买家。

瑞恩还说，自从外国买家税实施以来，独立屋的售价下跌20%;公寓则受本地买家的带动，售价在同一时期上升15%。

RE/MAX地产公司9月的一份调查显示，在2017年的前7个月内，100万加元以上的豪宅销量同比下降22.5%。该公司最新数据显示，从1到7月，售价在300万加元以上的豪宅销量比去年同期下降了40%。

相比于整体房屋市场，价格高昂的独立屋市场受到的衝击更为严重。Sutton West Coast的经纪人史蒂夫·莎莉凯(Steve Saretsky)经营一个名为Vancity Condo Guide的博客，主要报道温哥华住宅市场的行情。

莎莉凯称，2017年年初至今，独立屋成交量下降了28%，而2014年独立屋的成交量同比增长25%，2015年增长高达30%。

莎莉凯援引大温哥华房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据称，由于独立屋市场行情变冷，11月温哥华房产销售总量同比下降12.4%，仅为128亿加元。

温哥华可能会限制海外买家购房

根据住房策略的行动计划，市议会正在考虑“限制非永久居民置业”。继澳大利亚和新西兰“禁止外国买家购置新屋和二手房”之后，温哥华也可能加入其行列。

今年10月，新任总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)宣布，从2018年起，新西兰将禁止外国人(澳大利亚人除外)购置现房。

澳大利亚也已禁止外国买家购买现房。与此同时，外籍居民在该国买房须提前获取外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批淮。

相比之下，温哥华的提案似乎更关注新开发项目。根据最新住房计划，该市将与房地产开发商合作，优先照顾在温哥华工作和生活的买家。这些措施包括：要求开发商在全面开盘之前向温哥华居民预售房屋;限制“团购”和潜在的炒房行为。

但并非所有人都认为这些方案切实可行。莎莉凯说：“他们一直在讨论禁止外国买家置业，并对豪华住宅征收更高的物业税。但我认为这不会有任何实质性效果。”

总部位于西温哥华的房产中介机构创始人菲芙·威尔逊(Faith Wilson)对此表示同意。她说：“外国买家禁令不太可能推行。但据我们预测，豪宅买家和业主的税费将有所增加。”

麦克马林称，指责外国买家是造成温哥华住房危机的罪魁祸首“毫无事实依据”，因为他们所占的份额还不及卑诗省全部房地产交易的5%。她补充道，“如果告诉他们，他们被禁止购房，而只能在这个空置率常年低于1%的城市租房居住，这似乎有失公平。”

虽然文章已经详细介绍了有关温哥华推出“十年住房策略”的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。