现在去抄底美国房产是否合适，还很难下定论，但我们可以先对美国楼市买卖格局作一个系统了解。一个系统的了解有利于投资者丰富投资考虑的因素。下面小编就带大家了解下美国房地产格局分析的相关内容。

​

1. 购买美国房产的客户群

在美国买楼的外国人，除了占有绝对比例的大陆和香港华人以外，主要是来自新加坡、韩国以及加拿大的海外投资者。

他们中很多人是通过投资移民的方式来到美国，拥有雄厚的经济实力。这些移民在国内往往有自己的公司，或是属于金领阶层，年纪从30到50岁不等，普遍受过高等教育。

子女教育、财产转移、资产保值、对抗通胀和分散风险是华人买房的主要动机，也有人买房是为了到环境好的地方去养老。有媒体曾经报道称，一位41岁的上海居民去年斥资20万美元，在之前鲜有中国买家问津的佛罗里达州迈尔斯堡的一个大型高尔夫社区，购买了一处住房。他表示，“佛罗里达州确实是‘阳光州’，气候真的很舒适，空气质量非常好。还有，食品也很安全。”美国人讲究“花钱买舒适”，与此不谋而合。

购房者的另外一个主力是留学生。有的留学生到美国时会在学校周围买一栋房子，自住一间，其他出租，租金可以支付学费和生活费。上完学后再把房子卖掉回国，如此这般，甚至能达到“以房养学”的目的。

来自中国大陆的非移民纯投资者也同样存在。外国人在美国买房，不受任何限制，税法和美国人完全一样。外国人凭借旅游签证即可到美国看房。而随着网络时代的来临，海外投资已经不是什么新鲜事情，以前在澳洲和加拿大，现在在美国，国人已经拥有了比较丰富的经验，更重要的是，这些海外投资都是合理合法，过程透明，而律师视频签约等手段已经是现在国人买房的一个保障。所以更多的国人是不直接到当地就直接在中国下订单。

2. 美国房产投资的选择地

华人更喜欢在旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约乃至迈阿密等大城市买房，这些城市也十分适合房产投资。根本原因在于，这些大城市也是移民的优先选择。

西海岸的洛杉矶已成为中国大陆移民最为青睐的地区之一。地处加利福尼亚州，这里无论是地理、物产、地貌、气候，还是人口结构上都十分多样化。四季如春的气候和多种民族文化的包容性，对华人移民群体具有独特的吸引力。当地还有包括名校加州理工大学、加州大学洛杉矶分校在内的近100所高校。人民群众喜闻乐见的“学区房”概念，在这里得到了充分体现。据统计，70%的华人移民第一站均选择加州，而洛杉矶更是华人的首要选择城市了。好莱坞、环球影城以及迪士尼等都十分吸引国人，而更重要的是这里有很庞大的华人群众，对于英文不怎么样的华人，这里是非常好的选择。

房屋的具体地理位置对房价起决定性的作用。在美国的移民者相信，宁愿在好社区买最便宜的房子，也不在不好的社区买最贵的房子，因为社区的好坏直接影响到房子未来的价位。和任何地方一样，决定社区和城市档次的关键在于学区、城市规划、市民的职业以及平均收入、犯罪率和社会福利等。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房地产格局分析的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。