投资日本房产好不好

中国人海外购房再现热潮，曾一度掀起悉尼、温哥华和美国房价攀升，如今因日元贬值和奥运等因素将眼光投向日本，促使日本当地房价上涨。下面就和小编一起来了解下投资日本房产好不好的相关内容吧。

​

据报道，之前已经席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今又蔓延到了日本：一辆又一辆大巴满载着来自中国的购房者络绎不绝来到这里，推动当地房价节节攀升。

据香港《南华早报》网站7月3日报道， 北京的房地产中介，上海的地产中介商如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。内地的买房团不久也将启动。

据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮。

1.在日本买房有何益处?

1.安定，收益率较高。2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。4.日本的房地产买卖透明。5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。7.容易获得相关的日本签证。8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。9.投资回报率比较高10.没有资产来源要求及背景调查。11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。12.出租方经济负担相对比较轻。13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。16.再次出售时也相对比较容易出手。

2.日本买房该注意什么?

1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。

3.教育设施：学校以及配套设施等。

4.公共设施：医院，公园，图书馆等。

5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

3.买房的具体花费都有哪些?

1.房子本身的的总价以及中介费。

2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。

3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

4.保险费：火灾保险费等。

5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。

9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。

10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

4.二手房选购时注意哪些?

1.地基状态。2.房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。

5.购房前需要准备什么?

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

6.合同签约时准备什么?

1.印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)。2.手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)。3.印纸费(日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同)。4.中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)。

7.房子交接时应该注意什么?

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。3.跟邻地的境界是否明确。4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过。5.接下来就要支付剩余金额了。

8.最后需要确认什么?

1.登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记。2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。3.剩余金额的支付：扣除首付后所要付的余额。4.细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。5.关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。6:.钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」7.诸费用的支付：支付中介手续费等。

备注：交付时需要准备1.剩余金额2.户口簿3.中介手续费的余额4.印章(最好已经登录过的印章)5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)6.印章证明书(在抵押权设定的时候才需要)7.固定资产税/城市计划税以及管理费等的细算金额

9.致有意向的购房者：

1.选对一家靠谱的中介很重要，不要轻信某些中介说的“高收益、高回报”的房源。一般有这样的房源不会轻易流到你手里，日本的信息相对透明，在日本不要太相信“关系说”那一套。2.自用房子可以不考虑租赁情况，但如果是用来投资，最坏的打算你要想好。在中国高层建筑是很多人喜欢的，但在日本，一般来说“一户建(小别墅)”你先考虑不会错!3.日本本身是一个多地震国家，天灾引发的房屋修缮在日本是一笔不小的开支。一年来多少次谁都无法预料，有的时候一个月还来几次呢!4.如果是高层建筑，每个月都还要有一笔额外的之处，这个要确认清楚。5.短线投资在日本买房千万慎重，除非你是要“洗钱”，否则各种税和手续费等，会让你“惊呼”。6.长线投资的话，请掂量好自己的荷包，中间所有的风险，你买了房作为房主，要负责的。

虽然文章已经详细介绍了有关投资日本房产好不好的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。