在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中最重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。 接下来，和小编一起来了解美国房产税最新消息吧!

​

美国房产税最新消息

美国房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。

美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%;而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。

有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。

举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。

从长远投资的角度而言，房产税并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。

美国房产税缴纳时间

两次缴纳时间：

第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。

如果长期预期不交，就可能被政府强行收回产权。

如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。

如果您购买房屋是通过Escrow公司进行交易， Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好。这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。如果您没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询您所要交的地税。绝对不能因为没有收到税单就不付税。

为何要缴纳地税?

在美国购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于你个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于你个人资产。但地税(property tax)则是会世世代代跟随着你。因为土地是美国政府卖给你私人使用的，以收缴地税的形式，每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府，有政府统一来修路，修公园和学校学区的建设。所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。

如何缴纳房屋税(PROPERTY TAX BILL)?

政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。一般人会在九月底，十月初收到这份税单。

地产税property tax与所得税income tax无关。有两种方式可以交这个税，一种方式就是单独交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。另外一种方式是让贷款银行预先扣掉，叫impound。Impound进去之后就不用担心了，如果晚了只会罚银行。大部分人会选择自己交，尽管有些是贷款银行交的，但你也会收到一份复印件。

交地税绝对不能晚，罚10%很多。这个地产税你可以上网用信用卡交，也可以用支票付，另外就是邮寄。邮寄的话要小心，你说寄了，对方说没收到就麻烦，所以最好的办法是寄挂号信(certified mail)，仅仅是多花$5就可以保证不会丢到信件，寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。或者业者的资金不是那么紧张的话，可以提前十几天半个月，确定他可以收到，小心不要被罚款。

美国房产税2017报告出炉

国税收政策中心(Tax Policy Center，简称TPC)是由美国城市研究所和美国布鲁金斯学会共同成立的研究机构。其总部坐落于华盛顿，TPC致力于针对当前和长期的税务问题，进行独立分析，并向公众和政策制定者传达其研究成果。

在美国不同的州，房产税的税率会有很大的不同。一般情况下，美国大部分地区的房产税率都在1%到1.5%之间。但是在经济、教育和科技比较发达的热门地区，或者相对于落后且人口较少的冷门地区，房产税也会有非常大的差别，购房者需要缴纳的房产税也相差很多。

新泽西以1.89%荣登了2017年全美房产税最高的地区。接下来是新罕布什尔的1.86%，德克萨斯州的1.81%，内布拉斯加州和威斯康辛州的1.76%，伊利诺伊州的1.73%，康涅狄格州的1.63%，密歇根州的1.62%，佛蒙特州的1.59%，北达科他州的1.42%。

以一套100万美元的别墅为例，如果是在新泽西，每年就需要缴纳高达1.86万美元的房产税，约合人民币24万元!而新泽西家庭年收入的中位数仅为7万美元，每年都需要缴纳的房产税无疑成为了当地家庭的一个沉重负担。

2017年全美房产税的排名中，路易斯安那州超越了夏威夷州，以0.18%的房产税率成为美国今年房产税最低的地区，而夏威夷的房产税为0.26%。之后是阿拉巴马州的0.33%，特拉华州的0.43%，哥伦比亚特区的0.46%，西佛吉尼亚州的0.49%，南卡罗莱纳州的0.5%，阿肯色州和密西西比州的0.52%，以及新墨西哥州的0.55%。

以一套100万美元的别墅为例，如果是在路易斯安那州，每年仅需要缴纳1800美元的房产税，约合人民币1万元。但是分析房产税最低的10个城市，不难发现都以经济、教育和科技水平相对落后的州为主。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国房产税最新消息的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。