西班牙豪宅市场恢复活跃

最新报告显示，2011年上半年，在贷款缺乏以及按揭税率更改的压力之下，西班牙房产销售整体放缓。但是，豪宅市场却展现了其他细分市场所未有的抗逆能力。下面小编就带大家了解下西班牙豪宅市场恢复活跃的相关内容。

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据Lucas Fox International对西班牙豪宅物业的分析报告，国际买家在巴塞罗那 (Barcelona)丶布拉瓦海岸 (the Costa Brava) 以及伊比沙岛 (Ibiza Island) 购入豪宅时基本以现金付款。

该报告指出，2011年首两个季度中，来自俄罗斯丶荷兰以及瑞士的房地产投资在西班牙有所增长。同时在2011年期间，巴塞罗那丶布拉瓦海岸以及伊比沙岛的旅游业向好，对短期租贷的房屋需求增大，为市场带来正面冲击。

Lucas Fox的总监Alex Vaughan称，“2011年上半年巴塞罗那主要房价指标进一步下跌，但高端豪宅售价趋于平稳，而位于巴塞罗那市中心的优质住宅的租金则有所上涨。在高级豪华公寓和住宅供应不足下，意味着这部份分市场将会保持平稳。”

“我们相信买家能够以极具竞争力的价钱购得巴塞罗那房产。由於目前经济不景以及当地买家缺乏资金等因素下，国际买家应该会愿意长线持有手上的房地产，并等待下一个增长循环，这可能需要长达数年的时间，” 他补充道。

Lucas Fox布拉瓦海岸地区的总监Tom Maidment表示，布拉瓦海岸地区豪宅需求量高，因此相比西班牙其他地区，这里的房价更具抗逆能力。

他解释说，“豪宅需求猛增，主要是由来自欧洲地区的国际客户带动的，以及那些来自俄罗斯以及前苏联诸国的买家对于海滨别墅的需求增大。”

Vaughan补充说，他期待2011年下半年豪宅市场的交易量大幅上升，特别是€1,000,000以上的房产。“我们相信在伊比沙岛的豪宅市场有着巨大潜力，而年度资本增长将於下一年回复。”

对于那些有意在西班牙购买房产的买家，政府推出不少刺激方案，包括削减附加税(VAT)。西班牙发展商Taylor Wimpey de España称，这正好对应了政府为新楼盘减免4% IVA(相等於VAT)的政策。换言之，2011年年底前交投的新楼盘将免除所有VAT。

“虽然这项措施不可能彻低解决西班牙部份地区楼市供过予求的问题，但我相信对持审慎态度的买家丶以及那些蠢蠢欲动的西班牙建造商起到一定的刺激作用，” Taylor Wimpey de España市场销售部经理Ignacio Osle道。

“政府已经注意到，发展商和地产代理调低房产价格可促进成交量，例如对马贝拉(Marbella) 和 阿里坎特(Alicante) 那样房屋供过于求的城市，亦有望借着减半的IVA来刺激出售更多囤积房产，” 他补充道。

另外Ignacio亦提到，购买西班牙二手楼仍需支付8%的业权转让费。另外，不是所有新房产都适用削减附加税的优惠;因为那些合资格被定义为新楼盘的物业，当中部份可能被银行所拥有，而银行与前业主之间或早已进行过交易。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙豪宅市场恢复活跃的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。