澳大利亚豪宅价格可能在三年内持续下降，部分房价自 1 月起降幅高达 20%，昂贵的郊区房产在市场中表现最差。下面小编就带大家了解下豪宅价格下降波及澳大利亚房产市场的相关内容。

​

去年 11 月利率上调近两倍，打压了澳大利亚州府城市的房价，根据最新 RP Data-rismark 指数，在截止 4 月底的三个月内房价下跌了 1.2%，尽管以纯经济术语来讲，房屋价值几乎未变，为 -0.2%。这两种结果之间的差异反映了一个事实，即住房市场通常在每年初经历较快的资本增长速率，这也显现在季节性调整后的数据中。

PR Data 的研究主管 Tim Lawless 表示，昂贵的郊区房产市场导致整个房产市场出现下降。截止 4 月底的一年内，价格最贵的州府城市郊区房价下跌了 5.4%。与此相反，中等价格的郊区房价仅下跌了 0.9%，价格最便宜的郊区表现最好，几乎在 -0.5% 上下波动。“房价较为便宜的郊区的稳定表现与首套置业者违约率飙升的这一普遍说法不相符，且 RBA 最近驳回了这一说法，”Lawless 表示。“高端住房市场同样呈现出波动。在周期的增长阶段，价格最贵的房屋实现了最高的资本收益。然而，随着市场的降温，豪宅价格似乎最快失去势头，”他解释道。

Rismark 联合常务董事 Christopher Joye 称，由于澳元的飙升和股市的波动，豪宅具有高风险性和高流动性。“最后一个美中不足之处是金融服务行业中较低的经济增长和工资增长势头。随着银行出台新的放缓信贷增长标准，悉尼东部郊区的豪宅将继续面临估值下降，”他指出。

基于截止 4 月的三个月内的销售统计，全国州府城市的中位房价为 468,000 美元。其他地区的房价远低于 325,000 美元。在澳大利亚的所有地区，目前住宅中位价格为 418,000 美元。Joye 表示，Rismark 预计今年至少还会上调利率一至两次，这将巩固住宅估价的降温。在以月份计算的基础上，1 月的结果为记录中最差值，州府城市的住宅价格下降了 1.2%。自那时起，下滑幅度已明显放缓，经季节性调整后在 2 月至 4 月平均每月下降 -0.4%。“迄今为止这有力地摆脱了 2009 年和 2010 年上半年的强劲增长状况，”Lawless 表示。

虽然市场情况的缓慢恶化在所有城市中都显而易见，但悉尼和堪培拉市场在以年度计算的基础上仍处于盈利状况。悉尼的房价上涨了 1.2%，而堪培拉的住宅价格在截止 4 月的一年内上涨了 0.7%。另一个极端，珀斯和布里斯班的住房价格继续经历着更为巨大的回落。在所有州府城市中，珀斯的房价在截至 4 月的 12 个月内降幅最大，达到 7.1%，其次为布里斯班，降幅达 6.8%。Lawless 称，珀斯和布里斯班市场的疲软状况与墨尔本和悉尼相对较高的资本收益之间的反差推动了住房成本差距的扩大。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于豪宅价格下降波及澳大利亚房产市场的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。