在美国留学的同时，买套房子，既可以自己居住，节省租金，又可以在回国前处理掉，真是一举多得的事情。尤其是目前美国经济正在复苏，房价看涨，投资一套适合的房子，可以使得留学费用最小化。另外，许多留美的学生，尤其是成绩较好的同学，有继续在美深造甚至永久居住的打算，因此更关注在美国买房。今天我们就来说说美国留学买房注意的事项的相关内容。

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美国留学买房注意的事项

1、学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。

2、美国是13年义务教育(K-12)。美国留学生小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。

3、书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。

4、虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

5、离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

6、环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

7、居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

美国买房对留学的帮助

首先我们先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员：

房产经纪 (Real Estate Agent)

贷款公司 (Mortgage Company)

房屋检测员 (House Inspection)

房地产价值评估员 (Appraisal)

产权公司 (Escrow Company)

OK，现在准备买房了，您需要做什么呢?

一、选定买方经纪

在这一过程中，你需要找一个 Realtor。为什么呢?因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计，确保您能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮您：

预约看房;

陪同看房;

商讨价格;

回答您的疑虑和问题。

二、寻找贷款公司

贷款公司可以是银行，私人借贷公司，或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照，工作信息，收入资料，以及现有存款。所以尽早的将资金转入美国本地将加速您的买房流程，并提高您的买房成功率。贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房递 Offer 了。

三、选定房子，递交Offer

当您挑选出喜欢的房子后，经纪人会协助您做 CMA 估价，之后买主决定出价金额。发出 Offer 时，买家需附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。经过买卖双方协商，达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

四、房屋检查，维修谈判

合约正式生效后，您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查，来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修，买卖双方可以通过经纪人进行协商，由谁来支付维修款。

五、房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下，买家需要支付房地产价值评估，而评估员会由银行等借贷机构指定。

六、第三方过户公证公司

最后，第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史，确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户，办理水电煤。

在美国买房的留学生多吗

一、在美国买房是能得到绿卡，那是错误的观念。这个是有针对性的，你只是去读书是没有资格的。我阿姨在那边读书后还在那边教大学汉语，还是博士后还成了那边大学的助教了，在那里生活了10多年才有的绿卡，很不容易的。其实中国富豪这么多，都这样做的话人家美国就有更多的华侨了。

二、近年来，美国大学为了弥补财务缺口，扩大招收外国学生，但也由于国际学生人数大幅成长，想申请美国一流私立大学，竞争变得更激烈，也压缩了美国学生的入学空间。尽管名额有限，但申请人数每年却不断增加。

三、名声响亮的八所美国长春藤学府，挤破头的状况更激烈：美国联邦政府统计数字显示，从2004年到2014年之间，这些学校录取新生的名额微幅成长5%，不过外国学生人数却暴增46%。这段期间内，申请长春藤名校人数，足足成长88%。

四、外国学生人数不断增加，全美各地校园风貌变得愈来愈富国际文化风采，如此转变，让本国学生与外国学生在学业领域都得以受益。大学校园因此能够走上种族多元与族群多元的道路，敞开大门迎接来自非洲、亚洲、拉丁美洲与欧洲的学生。然而，这个现象同时却对美国学生带来压力。大学提早申请录取名单即将在这个月公布，许多美国高中应届毕业生将纷纷感受到这股紧张状态。

五、乔治城大学招生主任狄康(Charles Deacon)便说，某些大学的外国学生录取人数，可能出现几近“让人无法接受”的高比率，原本有资格录取的美国本地学生因此在排挤效应之下遭到剔除，如此状况让他感到忧心。

六、在耶鲁大学，平均每3万名申请者，仅6%幸运能获录取，而大一的外国学生比率，则从原本个位数增加到11%。2004年以来，耶鲁大学入学人数就一路走高，主要因素之一即是国际学生人数的增加。这个现象反映出耶鲁大学希望与国际社会密切结合而采行的策略方针。

七、留学生小林来波士顿有一年多的时间，目前在波士顿地区一所大学读书，最近想通过“以房养学”的方式在学校附近贷款买一套房，其中一间自己住，其余的房间再租出去，这样收取的租金既可以为自己还房贷，未来还可能享受房屋的增值。

小林表示：“波士顿这几年国际知名度越来越高，也有很多人来这边旅游，更多的人是来这边学习和上学吧。针对这边学校比较多，这边的房屋需求越来越大，所以觉得在这边买房用来投资的话也是很不错的。而且波士顿申请奥运会了，要是真能举办的话，到时候房价更是翻一番了。”

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于美国留学买房注意的事项的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。