房产投资是否一定要等有闲钱了才可以?当然不是。从留学到定居，张小姐的英国购房经历告诉我们，投资英国房产可以循序渐进。下面就和小编一起来了解下华人房产投资经验的相关内容吧。

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前年秋天，我们家掌柜的结束了学生生涯，来到牛津南部的一个小镇子开始了新的工作，我们全家也就跟随他搬了过来。最初还是租房子，用习惯的学生思维，买最便宜简洁的家具，凑合地过着。

过了几个月，我们忽然动了买房的心思，也跟中介约着去看了几个房子，但因为最初的期待太高，不是对面积不满意就是对装潢不满意，买房这事就搁浅了。

去年夏天回国，父母又提起了买房的事情，而且建议我们一次到位，买一套4室的独栋别墅(Detached House)。于是回到英国的我们又开始了看房生涯。

这一次，我们降低了自己的要求，对于装修不那么在意了，只看房子的位置结构和大小。

最终看上了一套40多年历史的房子，要价39万左右，最终砍价到37万8，但在价钱谈妥以后，我们却犹豫了，好像还没有做好准备花那么多钱，于是买房第二次暂停。

随后的几个月里，我家掌柜的不停看各式买房卖房租房的电视节目，有一天突然很兴奋的对我说我们应该买房子扩建，之前买一套房子的钱可以买两套3室的小House，盖好的房子每平米大约3000镑，而自己扩建的费用只需要1500镑，之后不管是出租还是卖掉，都非常有赚头。

于是我们看房的策略又改变了，第一重要的是位置，然后就是有没有可以扩建的潜力，至于房子的大小和室内装潢直接忽略不计了。

看中的第一套房子位置非常好，走路去火车站和镇中心都只需要3、5分钟，房子大概80平米，院前可以停4辆车，花园有接近200平米，室内也OK，不需要大装修，我和掌柜的都非常满意，所以只砍价3%左右。

因为没有Chain(买家同时在卖房或卖家同时在买房的情况)，加之我们是现金买家(Cash Buyer)，一个月就拿到了房子的钥匙。

剩下的事情就是找建筑师(Builder)画简略扩建图纸(半个月)，去地方政府申请许可(两个月)，之后因为回国耽误了一个月，然后需要建筑师画详细图纸和估算费用，再等待他们准备好所有材料。

在拿到钥匙5个月后，我们的房子终于开始动工了。我们上下两层一共扩建30多平米，预计时间需要3个月，目前来看进度很快，不知道最后会不会按时完工。

第一个房子买好之后，我们又马上开始看第二套房子。第二次看房也非常顺利，房子在优秀(Outstanding)小学学区内，走路5分钟，僻静，花园很大，室内只有不到70平米，因为要价已经非常实在了，于是我们二话不说以要价(Asking Price)拿下。

但这个房子买得非常曲折，先是律师要求我们出示资金证明，需要父母的户口本等证件及公证件，折腾了一个月，等我们这边弄好了，房东那边因为Chain的关系迟迟不能搬走，足足拖了5个月，这也使得本来我们扩建完自住的计划不能施行，没办法我们又临时租了个房子自己住，这第二套房子也变成了出租房。

我们走的是一条非寻常的买房路，最初周围的朋友都非常不能理解，觉得有钱应该先买一个大房子自己住，有闲钱了再去投资，包括最开始我自己也是非常不支持这样投资的。

但掌柜的后来不停给我洗脑：如果真的花4、50万买一套房子，5年之后，房子升值也就几万块钱。

我们分开买两个房子扩建，以第一套房子为例，加上扩建的费用总花销在27万左右，而一旦扩建完成，房子可以卖到32万左右，不到一年的时间就可以增值5万;如果按房间分开出租的话，本来一个月900的租金可以一下变成1800镑左右，非常诱人。

等我们有了房租收入，马上又可以用它来贷款买第三套甚至更多的房子，这样想一想，生活还是很有希望的，自己还在英国租房子住也就不算什么了。

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