新西兰买房生活好吗？

新西兰是一个特别的国度，它有着碧水蓝天，有着繁华都市，有着原始的活力，也有着文人的气息。那么，新西兰买房生活好吗?一起来跟小编看看吧!

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新西兰买房生活好吗

在新西兰，想为家人找一片安静的乐土，过着桃花源般的仙境生活;想为儿女找一个让他们身心健康成长的文化栖息地，还是想在这里创造第二个事业的奇迹......这些都能在这里帮你实现。

多数华人的买房观念是要住一辈子，所以买房时考虑太多，挑剔太多，总希望一步到位。其实，买卖房子和其他商品一样，可以随时买随时卖。新西兰人是平均每五到七年换一次房子，主要是人们的收入情况及生活方式在不断地改变。有太多事不是我们预先能计画好的。所以买房时最重要的是考虑目前的需要。

中国人在新西兰买房子，因为语言不通、市场环境不熟悉、居住习惯的不同而遇到的问题可能会多一些，但如果自己加以学习和注意就可以解决。

我们应该先将现在手头上的资金和精力更好整合，先实现对我们最迫切的需要，然后不断改善。例如如果你们是一对刚结婚的夫妇，没必要考虑买在重点高中校区，不如把多出来的钱，做别的投资。要学会把房子当成一种常换常新的商品，最重要的是考虑眼前或接下来两三年的需求。眼光放得太长远，反而会让你为眼下还用不着的因素而套牢一大笔钱，得不偿失。

新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力，因此透明度极高，所以做为初次在新西兰置业的人，一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。

在新西兰所有城市中，奥克兰毫无意外地高居榜首，皇后镇和基督城也紧随其后，但让新西兰本地人看不懂的是，有一个城市超越了汉密尔顿和陶朗加等热门城市，跃居第四位，它就是企鹅小镇——奥玛鲁 (Oamaru)。

在十九世纪晚期，奥玛鲁因淘金、采石和木料加工而繁荣一时。造型精美的石灰岩建筑也因此风靡一时。这些自维多利亚时代起就被保护完好的白石建筑记录了奥玛鲁的独特历史风情。

以前外国人谁知道奥玛鲁在哪里?但是过去的几个月，外国买家一下子对奥玛鲁的兴趣大增，大批的中国游客到来这里，并且表示这里的房子非常符合他们的要求。就在上个星期，我接待了两对夫妻客户，虽然他们对这里的物业很感兴趣，但是他们甚至都不会说英语，就靠手机上的翻译软件来表达他们的投资意向!

新西兰买房的利弊

新西兰买房的利

新西兰买房投资有哪些好处? 答：产权年限：新西兰多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。中国只拥有70年。租金回报率：新西兰近几年因人口呈现爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。而目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。增值潜力：新西兰的房价增值走势比较稳定，不同地区具体情况有所不同。市场成熟，风险比较小。中国房价近几年增长快，同时房价也不稳定，存在泡沫。

与中国不同，中国买房产权是70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定，面临征收物业税、遗产税的可能。而在新西兰买房大多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。但是也是分情况的，有的土地是你和邻居共有的，也有多人共有的，也有不属于自己的。但是大多数还是永久属于你的产权的。所以这一点在买房的时候一定要弄清楚。

随着买家的减少，奥克兰的首次购房者将有更大机会买到价格较低的房屋。新西兰新的住宅抵押贷款登记数量下降了21%。奥克兰地区的下跌数量很大。尽管移民数量在增长，还有创纪录的低利率，以及不断承压的房地产市场，但近几个月来，房贷登记数量却一直呈下降趋势。奥克兰地区只有首次置业者比例出现了上升，这可以说明，随着买家的减少，奥克兰的首次购房者将有更大机会买到价格较低的房屋了。

新西兰买房的弊

房子越大问题越多

作为买家，你要知道，买到“适合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好，过大的房子不仅“烧钱”，而且烦恼也会更多。不管你买两卧室小房，还是五卧室豪宅，你都该考虑现在或者未来是否需要。越大的房屋花费越多，比如，地税越高，维护更贵，装修和清洁的花销越大。

好价钱”和“好房”是鱼和熊掌

买家总是希望房价越低越好，然而，在房市里“物美价廉”是不存在的，房市里较能体现的是“一分价钱一分货”，所以有很多买家因为讲不下来价，退而求其次买了“次一级别”的房屋。因为房子的价格会有很多因素来决定的，比如位置，房子的新旧程度，交通。人文环境，附近的商业和教育。 大家的眼睛是雪亮的，获取信息的渠道是透明的。所以这种“便宜”的背后一定会有他的原因，还是大家多多注意为好。

小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外牆建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外牆与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗介面处渗入而无法排出时，渐渐造成牆内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

新西兰买房能赚钱吗

目前新西兰房市普遍繁荣，即使你不住在房价飙高的奥克兰，如果你年收入低于3.2万纽币，那么你的房子赚的都会比你多。

都说奥克兰房价高买不起，其实是租都租不起啊，面对每年租金平均上涨10%的现状，当房东的幸福指数远远超过了房客啊!如果你嫌房租收入不够高又有业余时间的话，还可以考虑搞搞现在最流行的AirBnb短租公寓哦，据说收入更加可观。

以房养房

目前新西兰主要银行的长期房贷利率普遍在4.5%左右，无论是租金收益5%以上的小房型市中心公寓还是租金收益6%以上的双钥匙房型都可以轻松实现用租金负担房贷，也就是我们常说的以房养房，除了首付资金以外无需追加资金投入，20年后房子就世世代代属于你和家人了!要知道新西兰的公寓可是永久产权的哦!

奥克兰以外地区3-4居室平均要价年同比增长10%，目前已经高达50万2050纽币，过去一年里增加4.5万纽币;过去五年里增长42.9%;过去三年里增长25%，从40万纽币增至50万纽币，相当于每天增加90纽币。

如果把公寓等各类房产全部计算在内，那么奥克兰以外地区的平均要价为48万4700纽币。

在截至4月的过去一年里，奥克兰平均要价增长9.6%至92万5300纽币，增幅略低于全国增幅10.2%，目前全国平均要价为64万4600纽币。

基督城要价下跌0.8%至47万1150纽币，但惠灵顿年增幅高达13.2%，目前均价为54万1900纽币。

受繁荣的奥克兰市场影响，北部地区、丰盛湾和怀卡托要价一直在强劲增长。其中怀卡托增长最快，而且几乎没有放缓迹象，仅过去一年里即增长20%，平均要价增加了84,800元，创下51万9650纽币的最高纪录。

北部地区增长18.4%，目前平均要价为51万2950纽币，不过低于12月份创下的52万1750纽币。丰盛湾平均要价年同比增长12.6%，但上月略跌，从3月的59万纽币跌至4月的58万8350纽币。

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