法国买房豪宅税征收规则

尽人皆知，法国在全球算得上是税较多的一个国家，那么对于买房又有哪些有关的税和费呢?法国买房豪宅税征收规则是怎样的呢?一起来跟小编看看吧!

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在实践中，很多人会选择如下做法：如果你是通过中介买一房子，假设价格是110000(其中包括10000的中介费)，这种情况一般就是由对方来交中介费，所以他就把中介费直接加进去了，这样一来，一般来说会收7,5%的公证费，也就是8250，数目不小，但是如果我们跟中介以及对方协商好将房价写100000(余下的10000单独给，所以对他们来说没什么损失)，但对你来说此时只需交7500的公证费，省了750。

还有种情况是，你既买了对方的房子还买了对方房子里的家具，为了省钱，一定要在合同里分别写：房子xxx钱，家具xxx钱。这样7，5%的税率只针对前者了。

这样看来，的确是省了一部分公证费，可是同时也使买入价变小，从而使税基变大了，所以这个度只能自己来具体算了。

最后还有一项装修费用，这项费用可以算在买入价中，但是要有收据证明才行，如果没有收据，一般是按照15%的买入价来计算的。

在正式开始算到底最终要交多少税之前，要先看看减免税的情况。从2012年2月1日开始实行新的减税政策，跟之前的政策相比我们要交的税更多了，但新旧税法的思路是一样的，那就是你持有房子的时间越长给你减的税越多那么你交的税就越少，这也是为了防止投机者炒房。

具体来说，新旧政策一个共同点是如果你买了不到5年就要卖，那你不会享有任何减免优惠。不同的是：改革之前，从第六年开始你多持有一年，就会有10%的减免，这样算来，到第15年之后你再卖房子就完全不用交这项增值税了。但是改革之后，每一年减税的比率是呈递增式的，直到第30年的时候你才能完全免税。

房租收入税

如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税。房产收入税由于有不同的几个税制，所以稍微复杂一些，以一般带家具出租为例，假设一年租金收入10000欧元，在计算房产收入税时就是将10000*0.5=5000欧并入到个人收入中一并纳税。由于个人所得税为累进制，如果个人收入的边际税率为30%(26 421 Eur -- 70 830EUR 区间的税率)，那么最后纳税额为5000*0.3=1500欧元。

除此之外，还要交另外三个税叫CSG(普通社会保险捐税)，CRDS(社会保险债务偿还税)，prélèvement social etcontributions additionnelles(社会分摊金)，三者约为房租总额的7.5%，在此例中大约为750欧元左右。

物业费

之前介绍的都是交给国家的税，下面介绍一个在法国比较重要的费，也就是物业费. 一般公寓楼的业主们都会联合聘请专业公司来管理自己的物业，而物业费就是用来支付这笔开销的，比如电梯的运行和维护，暖气热水(如果有中央供暖的话)，门房，公共地块的清洁等等. 和中国相比，法国的物业费比较高.当然，具体金额取决于房子的设施. 一般一套在巴黎的40平的小套房，物业费在100-150欧/月，但也不乏有接近200欧或者低于100欧的，这个需要在买房时向卖家询问.

遗产税和赠与税

在法国，如果父母将房产赠与子女或父母去世后子女继承父母的房产也是要缴税的.(并不仅限于房产，所有资产都包括). 根据最近的法律规定，子女在继承父母的遗产时，每一方(父亲或母亲) 都有10万欧元的免税额度. 超过部分将根据累进制税率缴纳遗产税.父母还可以通过生前赠与的方式将财产慢慢转移给子女，以减少遗产税，每15年可以转让一次，父母双方每15年各有向每个子女赠与10万欧元的额度. 另外还有每人3万欧元左右的免申报额度这个免税额度客观地说并不低 . 所以对于一般收入家庭，如果好好进行税务管理，并不会有太多税务的支出。

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