西班牙买房需要缴税吗？

在西班牙经济走弱那段时间，西班牙的房屋价格也一路走低，然而近两年，西班牙经济发展迅速，形势一路好转，房价也自2013年开始慢慢回涨。面对欧洲房市的火爆以及西班牙房产的看涨走势，越来越多的人开始对西班牙房产出手，加之西班牙投资移民政策的推动，引来更多中国企业家，以及投资人的目光。那么，西班牙买房需要缴税吗，这在买房过程中应该是经常被提起的话题，下面邦海外小编就带大家一起来了解一下。

西班牙买房需要缴税吗

近年来欧洲购房移民可谓是目前最火热的移民项目,没有之一。很多人质疑它的安全性，就是因为一切看起来都太简单了，按照中国人的思维，越是简单的东西就越让人不踏实，更何况钱能解决的问题都不是问题。

当然，西班牙购房移民项目面对的不仅仅是有钱人，很多看中西班牙投资性、教育性的大众人群也大有人在西班牙花50万欧元购房即可获得西班牙身份，享受医疗、教育等方面的福利，而且还可以获得欧盟身份，开通自己的未来发展道路。但这一切的前提条件就是，购房，而且所购的房产类型不设限。

房产税

在西班牙，只要您拥有房子，您就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算，每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此，您买房子后每年都要交房产税，变成您拥有财产的持有成本。

中国目前没有房产税，但是为了抑制房屋的空置，政府开始在几大城市实验征收房地产税。

房源系统

在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

计算房屋面积的标准不同

在西班牙通常所说的建筑面积，是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。

投资型房产

西班牙购房移民其实不单单是一种移民方式，更是一种投资行为，用国内的炒房思维去西班牙投资，也许不太适用，需要用西班牙式的投资思维去挣钱!

市中心公寓较市郊的别墅好出租。因为在西方，年轻人没有买房结婚的概念，一般以租房为主，而且租住公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以，从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么找到好出租的房产就尤为重要。

除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择。西班牙现在有很多收益非常可观的商铺，不仅自身涵盖多年租约、地段好位置佳,而且抄底价格绝对物超所值。但最最重要的就是西班牙的商铺具有稀缺性,卖一套少一套,要想找到同种性价比的商铺那可是非常有难度的。

西班牙买房要缴哪些税

如果你想在西班牙买房，千万不要以为只要找到合适的房子和达成购房意向就没事了。买房是件大事，特别是在海外置业更需要我们在买房前做好充足的准备。下面邦海外小编就介绍一下西班牙买房要缴哪些税。

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。

房产交易产生的税费

1、增值税/转让税

新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。

2、印花税

印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。

3、购房律师费

约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。

维护房产产生的税费

1、年度房产税

年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。

2、财产税

如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。

3、税务代表费

大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。

西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

西班牙买房如何合理避税

面对买房的各项费用，想必大家也都在思考一个问题：买房花掉不少钱，那么有没有合适的方式去避税省钱呢?下面就为大家介绍一下西班牙买房如何合理避税相关内容。

在西班牙有一种房屋的销售方式叫做“以租代售”，很多很外人对这个词大概很陌生，但是在西班牙房地产摸爬滚打的投资者一定经常听到。

那么“以租代售”到底是什么样的经营方式呢?其实很简单，简而言之，就是很多房东将自己空置房产进行出租，在这个经营方式的模式下，房东与租房者会签订一个合同，合同期大概为五年，在这五年中，租房者买房东租给他的房产，就能以租房时的价格买到。而在合同期内所缴纳的房租，可以用来地冲部分购房的款项，等到所有租金和房款付清，就能获得这个房子的全部房产权。

这个经营模式打破了以往租售的陈旧模式，对于买房者以及卖房者都有很大的好处。而且在当今这个房价快速上涨的社会， 对于那些中等收入的群体，都是很不公平的，所以这个方式受到了大家的欢迎。而且这样还有一个很大的好处，就是作到了合理避税，在西班牙的政策里，转让自己用房，并且这得是家庭唯一用房，五年以上就能享受免征个人所得税的待遇。并且购买商品房五年后再出售还可以免征营业税。这相当于买卖双方约定好，对个人信用有一定的考验，是一种合理避税的好办法。

在我们收入低的时候买房可以将我们的利润最大化。通常我们的收入可以反应我们的个人状况，增值税与所得税的息息相关，所以你交增值税的时机就比较关键。如果有一年你觉得你的收入比你往常的收入都要少很多，你所交的税也比正常情况下低一档，那么你需要在该税结束之前将你的房产卖出去。值得注意的包括：休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外度假。所有这些都是大好时机。如果你不能避免叫增值税的话，那就尽量减少增值税缴纳，你买的投资房的话，应该将你的房产持有至少一年之后再卖掉。这样你只需要缴纳一半的增值税，剩下的钱就是你的正常收入了。还有值得注意的是，一年的期限是从你与上一个卖家签订的合同生效日开始算起来的。必须从合同日算起。还有一个就是合伙买房，虽然说单独买是百分百的利润，但是如果合伙的话增值税就可以几个人来分担。如果是长期投资，那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。

以上就是关于西班牙买房需要缴税吗的介绍，希望对大家有所帮助!更多关于房产的资讯、知识，敬请关注邦海外官方网站。也可以拨打我们的热线：400-851-0607，我们将会竭诚为您服务。