新西兰买房如何贷款？

购买住房是一个人生重要的决定，所以大家都会花很多的时间在房屋的选择上。 但选择房屋，只是购房的一个开端，更重要的，是怎样将房屋以最低的成本收入囊中。而Mortgage(住房贷款)，可以说是关键部分，对于很多有需求的买家来讲，一个明智的决定能省下一笔不少的费用，也让购房之路走得更平坦。那么，在新西兰买房如何贷款呢?邦海外小编为你解答。

新西兰买房如何贷款

海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。专业建议：购房者最好通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。

一般所需的材料包括：

1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)3. 银行对账单(3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上的时候，只有5% 左右。

当然，在新西兰有些房产是不能够贷款的，即漏水房。

新西兰买房贷款注意事项

新西兰的房产现如今可是很吃香的，因为在新西兰买房是有很多优势的，那么中国人在新西兰买房贷款注意事项有哪些呢?

一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。

二,购房这件事**不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。

三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”，结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。

新西兰买房流程大致是怎么样的?

(1)把您的想法和要求告诉中介

(2)让中介给您推荐物业和带您看

(3)选中后在合约书上出价和讨价还价

(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金

(5)中介将原件交付双方律师执行和处理

(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查

(7)在交接日前把余款付给律师

(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的银行帐号

(9)对方收到款后发放钥匙。

新西兰买房汇款方法

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大;开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。那么，买了房之后汇款怎么会呢?下面，邦海外小编带你一起了解新西兰买房汇款方法。

1银行电汇

电汇业务是传统的汇款方法，当你在当地银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给您的国内银行办事人员即可。

在新西兰有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款。这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。

在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

2通过汇款公司直接把钱转到海外

首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。

汇款公司在新西兰是合法的，在中国外管局的最新政策下，每笔汇款都需要再汇款公司登记，其中包括个人信息，如职业，生日，钱的用处，等等项目。在中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。

汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。

有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前一种较低。

还有一种不常用的方式是购买在本地募集的新西兰地产基金(目前据我所知只有房产巨头Conrad有这个基金)，买到之后这些基金/房产再出手套现，周期会稍微长一些。

3从香港把钱转到新西兰

难点在于怎么把钱转到香港，最简单的办法是本人夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港，这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。

还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司。有些贸易公司在做进出口贸易的，同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港，然后汇款人再处理后续汇款或者从香港汇丰转到新西兰汇丰可以省掉一笔汇款费用。

另外也有人购买香港保险把钱转出去。这种在香港发售的保险产品，价格很高，可退保、可更换受益人。当投保人或更换后的受益人到了香港按合约退保，就可以在境外换回资金(听起来就很麻烦)。

4从澳门把钱转到新西兰

另一个选择是想办法把钱带到澳门。澳门以赌闻名，把钱转到澳门当然离不开赌场。办法一是把钱打到银行借记卡里参加赌场VIP客户的换筹，然后再通过掮客帮助安排筹码从“死筹”变成“活筹”换回资金，但不原路返回银行卡中。

办法二是在赌场配套的店铺和当铺刷卡购买名牌手表或首饰后当场典当套现;办法三是找找看是否还有过去那种去澳门的汽艇偷渡，自己把现金带到境外，据说一次8000元人民币，但被抓到会很惨。

5有特殊资源的相关人

在国外成立公司是一种途径，此类资金转移通常以企业正常海外投资的形式转往国外。需要先在海外注册一家离岸公司，通过第三方把账面资金一点点搬出去。

采用此种手法转移资金的多为大型企业高管人员或某项具体业务的负责人员。这种方式通常需要具备一定的国际会计金融知识，时间也比较长。

银行“内保外贷”也是一种办法。国内银行会要求客户将人民币资金存入银行指定的境内账户作为保证金，再由其境外分行提供相应的外币信用贷款给客户。 (仅是听说过，没听说身边谁这么做过)

6旅行支票

旅行支票的优点是面额较小，使用方便，其功能与国内的个人支票类似，只是需要用外币购买。在国内银行购买旅行支票使用起来比较灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择。

购买旅行支票时，一般银行会在面额上帮助购票者进行搭配，一张支票可以是20元、30元，也没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。

在使用之前，持票者先要在支票上签上自己的名字。用的时候，再签一次名字，如果两个名字的写法完全一致，此次支付行为就有效。

另外，旅行支票也可以兑换成现金。国外也有一些旅行支票免费兑换点。如果不是在免费兑换点换的话，可能就要交一定的费用。需要注意的是办理国际旅行支票手续费相对较高，手续费要交1%且上不封顶。

7信用卡

国内的家长们经常办理双币种信用卡以方便孩子在国外的生活和消费。一般父母持有一张主卡，孩子持有一张配套的附属卡，附属卡透支消费额度由父母在信用卡授信额度内指定。

孩子在境外用附属信用卡到有银联标识的机具上刷卡消费，这与国内刷卡消费一样。国外消费使用的透支额度可以在国内还款，还款币种可以用外币，也可以用人民币。但如果币种不同，还款时自动进行币种间的转换，银行会扣除这部分手续费。

由此可见，信用卡刷卡方便，取钱不划算，适用于留学生消费。有国内的家长问，给孩子办张信用卡，孩子在国外消费，自己在国内还卡上的钱，是不是可以不需要占用外汇额度?

回答是目前是这样。不过建议大家，特别是留学生朋友：使用国际信用卡消费很方便，但是最好不用信用卡取现，如果从卡内取现金则要承担较高的手续费，而且还要承担透支的利息。

8票汇

票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。票汇只需收款人的姓名和联系地址，对于首次出境、尚未在国外开银行账户的学生比较适用。

汇票跟随学生到达国外后，首先要找到国外的银行进行托收，而托收后还要10个工作日钱才能到账，因此时间充裕的人可以选择这种方式。

以新西兰的情况而言，需要票汇的朋友一般是在国内的中国银行或者中国工商银行开汇票，然后到奥克兰的对应银行网点办理相关手续。(有待考证)

票汇的优点就是安全，即使票丢了，钱也可找回。而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。虽然票汇的费用相对便宜一些，但是票汇的限制很多，速度慢，而且需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。

另外开票并不是当天就能拿到票，汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦。在挂失数个月以后才能将钱退回。建议用票汇最好是选择国内的大银行，因为，大银行在新西兰是有分行的

如果汇款人在中银/工行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中银/工行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。

另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于新西兰买房如何贷款的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。