西班牙买房如何合理避税

西班牙的房地产市场火爆，许多投资人纷纷将目光投向这里，房价一涨，人们纷纷将自己的房产售出。不过到头来发现你交了增值税之后，所得的收入比你想象的要低了很多。在出售房产的时候如何做到在不违法的情况下合理避税。

在西班牙买房，可以学到一些合理避税的好方法。那么怎样才能合理避税呢?

在西班牙有一种房屋的销售方式叫做“以租代售”，很多很外人对这个词大概很陌生，但是在西班牙房地产摸爬滚打的投资者一定经常听到。

那么“以租代售”到底是什么样的经营方式呢?其实很简单，简而言之，就是很多房东将自己空置房产进行出租，在这个经营方式的模式下，房东与租房者会签订一个合同，合同期大概为五年，在这五年中，租房者买房东租给他的房产，就能以租房时的价格买到。而在合同期内所缴纳的房租，可以用来地冲部分购房的款项，等到所有租金和房款付清，就能获得这个房子的全部房产权。

这个经营模式打破了以往租售的陈旧模式，对于买房者以及卖房者都有很大的好处。而且在当今这个房价快速上涨的社会， 对于那些中等收入的群体，都是很不公平的，所以这个方式受到了大家的欢迎。而且这样还有一个很大的好处，就是作到了合理避税，在西班牙的政策里，转让自己用房，并且这得是家庭唯一用房，五年以上就能享受免征个人所得税的待遇。并且购买商品房五年后再出售还可以免征营业税。这相当于买卖双方约定好，对个人信用有一定的考验，是一种合理避税的好办法。

在我们收入低的时候买房可以将我们的利润最大化。通常我们的收入可以反应我们的个人状况，增值税与所得税的息息相关，所以你交增值税的时机就比较关键。如果有一年你觉得你的收入比你往常的收入都要少很多，你所交的税也比正常情况下低一档，那么你需要在该税结束之前将你的房产卖出去。值得注意的包括：休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外度假。所有这些都是大好时机。如果你不能避免叫增值税的话，那就尽量减少增值税缴纳，你买的投资房的话，应该将你的房产持有至少一年之后再卖掉。这样你只需要缴纳一半的增值税，剩下的钱就是你的正常收入了。还有值得注意的是，一年的期限是从你与上一个卖家签订的合同生效日开始算起来的。必须从合同日算起。还有一个就是合伙买房，虽然说单独买是百分百的利润，但是如果合伙的话增值税就可以几个人来分担。如果是长期投资，那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。

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