大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。

对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会(Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors)中国代表团在上海和香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会(Homeowners Association)负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。

我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。

圣莫尼卡(Santa Monica)在该国房屋售价排名中名列第五!在此工作和生活的我们对此一点也不意外。

美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。

说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低!在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。

该国房屋售价最高的十个地区是……(根据Property Shark)

10. 94028，波托拉谷(Portola Valley)

该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿尔托斯(Los Altos)

该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十(去年名列第12名)，其房屋售价中值高达2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿尔托(Palo Alto)

该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城(Mountain View)——得益于附近的斯坦福大学(Stanford University)。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。

帕洛阿尔托(Palo Alto)的房屋售价中值为2,935,000美元，房价在全美排名第八

7. 90210，比佛利山庄(Beverly Hills)

该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，纽约市(New York City)

邮政编码10007覆盖特里贝克(Tribeca)部分地区、部分金融区(Financial District)和世贸中心(World Trade Center)周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。

5. 90402，圣莫尼卡(Santa Monica)

蒙大纳大道(Montana Avenue)北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的(和国际)买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。

圣莫尼卡(Santa Monica)的房屋售价中值为3,395,000美元，房价在全美排名第五

4. 33109，迈阿密海滩(Miami Beach)

该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地，邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区，其房屋售价中值为340万美元。

迈阿密海滩(Miami Beach)的房屋售价中值为340万美元，房价在全美排名第四

3. 10013，纽约市(New York City)

该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场(Hudson Square)，其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外，目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位，跻身该国房屋售价最高的前三个地区。

纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元，房价在全美排名第三;图为哈德逊广场(Hudson Square)

2. 94027，阿瑟顿(Atherton)

虽然阿瑟顿的居民不足8,000人，但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过，其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962，萨加波纳克(Sagaponack)

凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿(Hampton)邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首，但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。

萨加波纳克(Sagaponack)的房屋售价中值为550万美元，房价在全美排名第一

世界各地的房价有多大差别?总体来看，国外房价要高于国内，但许多国家或地区的人均收入也远高于国内。

最接近：韩国

韩国首尔的房价和地价在世界上名列前茅。一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间(相当于人民币100万元至165万元)。一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。

最超前：美国

国都以每单元住宅来统计房价，若按中国的计算方式，折算成每平方米价格，则不足1100美元，和中国普通二线城市市区毛坯房单价基本相当。

美国人的消费观念十分超前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，一般工作1-3年的收入，就可以贷款在美国中部城市购买一幢200平米以上的别墅了。如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。

最豪华：日本

在京市中心，买一套新造的公寓单元，建筑面积100平方米左右，折合人民币225万元。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。

最炫富：瑞士

瑞士是全世界房价最贵的国家之一。一套100平方米的住宅售价为15万～20万瑞士法郎，约合90万～120万元人民币

而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元。

最普通：英国

英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑。按照人民币计算，英国一般地区普通住宅售价约合3000～4000元/平方米;伦敦地区约合5000～1万元/平方米。

最悲惨：印度

平均工资：21240元/年，平均房价：约5万元/平方米(单位：人民币)。

工资房价比：0.4，买房梦实现时间：200年。

从收入房价比来看，印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦，但是需要解释的是，印度由于贫富差距过大，上述平均值，受人口和最低工资的影响会出现一些偏差。以印度医生为标准，年薪都在百万左右。

印度的房价涨幅有多惊人?近日有一篇报道说，印度总理莫迪13年前买的房子，升值了25倍。

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