买房时，我们都知道有一个首付款，就是对于已经看中的房子，缴纳相应的金额，开发商或者买家便会为买家保留房子。但在美国，买家通常购买房产缴纳首付之前时，还会遇到一个诚意金，那这个又是什么意思呢?它和首付款又有什么区别呢?不了解的朋友赶紧来看一下吧!

在美国，买房前要支付一定的诚意金，这是很好理解的。因为如果买家违背了购房的相关条例，主要是不想购买房产时，诚意金便可作为卖家的补偿，这可以保障房产交易市场有序进行。

虽然缴纳购房诚意金在美国很常见，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。毕竟在国内市场，这样的案例见得太多，很多人交了前后，却直接被骗走了。所以在美国买房一旦涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。

那么，诚意金到底是怎样的呢，一般来说，诚意金是在卖方接受报价后，买方在托管帐户中支付的一笔金额，也称为托管存款。以向卖家表明他们对购买房屋的诚意。换一种话说，诚意金是作为一种“诚信”的存款，如果买方违反合同，则会用这笔钱对卖方进行补偿。

这和我们常见到的首付款有着本质的区别，就像上文所述，诚意金更多的是一种诚信存款，而首付款则是已经进入购房阶段，买家实际为收购房产支付资金，是买家购房的第一笔开支。首付款可以来自买方的个人储蓄，出售以前住房的利润，或者来自家庭成员或捐赠人的礼物。首付款通常以现金支票的形式支付。

如果交了诚意金，卖方同意买方的报价，如果买方这时候反悔，那么诚意金就不退，这就是买方的损失。也不能说买方忽悠人，可能是买方真的不想要了，但不管什么原因，也是不退的。这就是美国经济运营法则：不诚信需要付出代价。这就是社会环境，这就是制度真的起作用。是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊?而且又浪费时间，损失时间成本。又损失个人信誉。在美国，信用分数直接和生活相关一辈子。

如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金，那么任何人可以向任何房屋乱报价，这样就极坏干扰房产市场。可以报价杰克逊的豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅。可能您报价20个亿，那好，真正想买的人买不到，房子想卖卖不掉，市场就会混乱掉。而且没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会运营成本。

那么，在美国买房，一般诚意金需要交多少钱呢?这要根据当地的具体情况而定了，大部分情况下，美国的房屋购买诚意金是房价的1%-2%。可如果是在一些特定的要求下，诚意金交付比例达到10%也是可以的。如果一个家庭的费用是30万美元，那么1%的诚意金就是3,000美元。

当然，在美国缴纳诚意金也并不是直接给卖方相应的钱就行了的，需要经过一定的流程。诚意金应在销售合同或采购协议签署时交付。买方一般会将诚意金以个人支票的形式交由买方代理人保管。这张支票一般不会交到卖家手上，甚至很多时候不会被兑现。如果卖家将支票兑现，这笔保证金将会被存入一个托管存款帐户。在最后的结款步骤，保证金将抵消部分首付款费用。

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