两年，因为国内限购限贷的不断升级，楼市调控政策不断收紧，再加上货币贬值，许多中产阶级开始对自己的资产进行全球化配置，“投资澳洲房产”也逐渐成为很多人的共同话题。而墨尔本则成为很多投资澳洲房产的首要目的地。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本购买商业地产投资优势吧。

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1墨尔本成中国投资者最受青睐的澳洲城市。

根据财富研究机构的最新报告，2016年富翁移民大增，澳大利亚成最热移民目的地，甚至打败了美国和英国等传统的移民国家，其中尤为受到中国和印度富豪们的青睐。

另外根据房产销售平台Investorist的最新研究报告显示，中国投资者花费了330亿美元在海外购置房产。统计数据还显示，在2009年，中国人花费了6亿美元在海外购置房产。到2013年，这一数字暴增至158亿美元。截至去年底，这一数据已经上涨至330亿美元。报告还指出，澳洲是中国房产投资者的首选国家，而墨尔本成为了最受中国投资者青睐的澳洲城市。

2为什么墨尔本成中国投资者最受青睐城市

全球宜居城市之首

澳洲环境优势明显，墨尔本尤甚，城市绿化率高达40%，常年PM2.5指数在10以下。而且墨尔本更是连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。

EIU's index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。

拥有全球顶尖的教育资源

为什么国人很多将墨尔本作为自己置业澳洲的首选，一个非常重要的原因就是因为墨尔本的教育资源。其实说起来墨尔本作为澳洲旧都，它的文化底蕴要比悉尼更加深厚。特别值得一提的就是世界排名前50、澳洲八大名校有两所在墨尔本——墨尔本大学和莫纳什大学。

除此之外，还有澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一：墨尔本皇家理工大学，并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。还有澳大利亚联邦政府投资承办的迪肯大学，是澳大利亚唯一一所两次荣获年度重点大学荣誉的学校，现列入澳大利亚顶尖大学。除了大学教育很好以外，墨尔本的中小学教育也并不逊色。

人口迅猛增长，住房需求激增

澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。澳洲还有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。有数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

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