去美国买房已经不再是稀罕事，随着海外购房热潮的兴起，越来越多的中国人选择在美国各大城市买房。但在选择如何付款的问题上，不同的人有不同的说法，有人认为美国买房，选择现金支付更好;而另一部分人则认为美国买房，依然是选择贷款更划算。那究竟谁对谁错呢?接下来我们就一起来看看美国买房，现金和贷款哪种支付方式更好的相关内容。

一、现金买房的优点

1、全款现金有利于压低成交价格

在美国，二手房体量特别大，大约要市场交易量90%以上，因此，大多数在美国买房的华人，都是和房主交易的。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。

2、过户手续办理更迅速

在过去几年，常常会出现这样的问题，华人去美国买房，看中房屋缴纳定金后，却无法从银行成功贷款，不仅耽误了签证时间，还打进去了定金的钱，得不偿失。所以，如果选择的是现金买房就不用有这些担心了，可以跳过贷款环节，直接进入房屋过户阶段。

二、现金买房的缺点

1、无法享受到相应的免税政策

美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形势买房则可以享受到很多的福利。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。

2、需要考虑通货膨胀问题

不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。

3、投资效率低

对于投资者而言，全款买房无疑会降低自己的投资效率，一次性的大量资金的投资，可能让投资者再也无法支撑投资另一套房产。因此，我们可以看到，在国内投资买房的人，几乎都是选择贷款的方式。

三、贷款买房的优点

1、减轻投资购房者压力

贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2、享受利息免税的优惠政策

首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

四、贷款买房的缺点

1、还贷的时期不易获得正现金流

虽然贷款银行或者贷款公司使投资购房者可以仅需支付少量的首付款，就可以或者自己心仪的房产，但是投资购房者每月仍需要偿还高昂的房屋贷款。在一些房价高昂的地区，房屋的租金甚至不足以偿还当月的购房贷款。这样就使投资购房者很难活着正现金流，压力增大。

2、不利于得到更低的成交价格

由于房屋贷款的手续比较繁琐，很多卖房者更愿意和全款现金的买家成交，甚至很多卖家愿意为全款现金购房的买家降低房屋的成交价格。

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