新加坡房产产权你知多少?产权到期了怎么办

相比于中国的房产，新加坡房产投资环境更加稳定，市场也更加健康，房产的升值空间也大。而且新加坡的房屋产权也比中国长，大部分是产权是99年，当然也有999年，但比较少见。99年的房产产权到期了之后怎么办，如何解决，今天和邦海外一起了解一下相关的知识。

新加坡房产产权类型

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。非公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。自建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久;

999年(999-Leasehold)：几乎是永久但法律上不算永久;

99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，私人发展的房产项目现大都是99年。

哪种产权期限最好

在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。

现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。

99年产权和永久产权谁更具备投资价值?

在新加坡，其实这样的比较意义不大，房屋产权只是买房决策中的一个小因素而已，而且是最不影响购房决策的因素。“如果非要做选择，从国内客户的购房目的考虑，99年产权房屋更合适，”新家园网CEO周永祥说到。

目前，大陆客户在新加坡购房的情况来看大致分为以下的2种情况的存在，一是在新加坡买房子给自己住，给自己的生活换一个环境。另一个是出于自己的子女读书的方便。无论是99年还是永久产权，都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件，对您和您的家庭来说也是非常合适的选择。这样不管是你将来自己居住，还是作为自己子女的一个跳板，新加坡都是您投资海外房产的一个上佳选择。

“新加坡买房产权仅是一个小因素而已，而土地国有化、回购等政策让99年产权房产成为主流，并且升值要比永久产权的快很多的。投资新加坡房产重要的还是地段和周边。”周永祥表示，“这是新家园网的一贯观点。”

房产产权到期了怎么办

除非是有历史价值的房屋，一般的房屋住不了50年就会拆了重建。政府在有合理的理由之下，是可以合法征用土地的。在中国大陆的房产为70年产权，70年后土地归还政府。同样在新加坡99年产权也是在满了99年后新加坡政府收回。那么，99年或以上产权的房子到期了该怎么办?

普通处理方法(一)：

99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

普通处理方法(二)：

政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。

新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。

最流行处理方法：

新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

以上就是新加坡房产产权到期了怎么办的相关知识，如果您还有不了解的地方，可咨询邦海外在线客服，一定为您提供竭诚的服务。