华人宝爸的英国学区房攻略!家长赶快学起来!
据笔者了解,一些很好学校的招生区都很小,一般直线距离在0.6英里(即一千米)以内。当您走访了几个学校后,相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础,搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。
孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一,选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间,进行了系统的筛选和实地考察,由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。
我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选,即先选地域(Region), 再选区(Local Authority), 最后选学校。
先选地域
我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作,在地域选择上无非是或者离我公司近,或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。
于是我们以我和太太上班的地点为圆心,最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。
再选区
我在选择时,这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围,我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部,我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓,在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋(Terrace house),在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房(Semi-detached house)。
如果您想知道哪里有好学校,您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室(Office for Standards in Education)。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。
这个机构的任务就是对英国境内的每家学校(包括中学、小学、幼儿园)进行逐一评审,每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。
笔者在此提醒您,大部分Ofsted报告,仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校,很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。
比如大名鼎鼎的伊顿公学(EtonCollege)、哈罗公学(Harrow School)等,则是私立学校委员会(Independent Schools Council,ISC)的成员,接受私立学校督学(Independent Schools Inspectorate, ISI)的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校,需要看ISI的报告。
在做完所有网上研究后,您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园,教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样,是否安全。
笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何,比如会不会大吵大叫、打架等,这些都会反应该校学生的素质。另外,如果该校为公立,您还需询问学校的招生区(Catchment Area)有多大,每年招多少人。
据笔者了解,一些很好学校的招生区都很小,一般直线距离在0.6英里(即一千米)以内。当您走访了几个学校后,相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础,搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。
当然选择学区房除了在学区之内,还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近,最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车,时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素,您还要看房子本身的结构您是否喜欢,花园是不是够大,周围是不是有绿地等等。
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