在美国投资房产指望在短期迅速增值按照目前情况来说基本不可能实现，长期持有及招租就是第二条路，租金就成为了主要的投资回报。整体来说，美国住宅类地产投资风险较小，回报稳健，是值得考虑的一个投资项目。下面是小编整理的美国房屋住宅适合投资吗的相关资讯，欢迎阅读。

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美国房产投资与中国非常大的不同点是，相较于国内的炒房热，了解中国一线城市房价的人都知道买房最关键的下手速度快。否则，一眨眼的功夫，房价就会翻好几倍，后悔都来不及。在中国这种房地产市场中，根本不用在意空置的问题，巨额的房产的升值空间能够在短期内就让很多投资者收回成本，并且赚的盆满钵满。

有人会担心房子会折旧导致房屋贬值，但值得注意的是，美国购房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。如下图所示，近年来湾区房产逐年增值，特别是好学区内的房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产如图持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。

房屋的租金回报率。

1.房屋租金年收入

房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。充分利用好经纪人的信息优势，确认周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格，即可大致框定房屋租金年收入。

2.房屋持有费用及出租产生相关支出

一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。

房产税:房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等，所以购房之前应先搞清楚目标房屋的税率。

房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。

社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。

空置期分摊:通常购买的房屋很少能立刻找到租户，总会有一段空置时间，因此在计算每年平均净房租收入的时候，应把空置时期的租金扣除。一般租赁合同为一年期, 到期可续约。我们以两年租约计算，平均空置时间估计为一个月，空置期分摊到两年即半个月租金。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期。

小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房屋住宅投资回报率是多少的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.