西班牙买二手房划算吗?
西班牙买房首先,了解你所要选择房屋周边的价位信息,做到心中有数,手里有剑。但凡碰到那些偷奸耍滑的西班牙人,就可以轻易识破他们坑人的鬼把戏。同时也要多看看附近新房的价格,来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过横向比较来衡量的,这都是为之后的杀价做准备。
据西班牙最新报道称,目前购买西班牙房产,特别是二手房,有其价格优势。主要目标群体有英国人、法国人、俄罗斯人以及中国人,可近些年俄罗斯人和中国人的购房数量不断攀升,跃居到了第三和第四位。然后他们在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房,而中国人选择的房子则大部分都在大中城市,尤其首选是马德里和巴塞罗那这样的大城市。这里面咱们中国人所购买的房子中,二手房的比例很高,达到了68%,并且房屋的使用面积也都集中在60~80平方米。这在西班牙购买同类型小房子的人数是位列各国移民的首位。作为要在西班牙购买小户型的移民们,想要卖家降价以获得更高的性价比可没那么容易。下面小编就带大家了解下关于西班牙买二手房划算吗的相关内容。
西班牙买二手房划算吗
首先,了解你所要选择房屋周边的价位信息,做到心中有数,手里有剑。但凡碰到那些偷奸耍滑的西班牙人,就可以轻易识破他们坑人的鬼把戏。同时也要多看看附近新房的价格,来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过横向比较来衡量的,这都是为之后的杀价做准备。
其次,切忌大幅度杀价,这对于热情奔放的西班牙人来讲就是挑衅,作为买主,也要顾及买主的情感,别动不动端着一副趾高气昂样。不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差,那为什么还要买呢?这样会造成卖家的反感。西班牙有一种对于过往记忆的怀旧感,切忌嘴碎的叨叨没完,对于要在西班牙买房的人而言,真是个大忌讳呀!
最后,哪怕房屋价格无法做到令你满意的杀价,你可以根据从其它费用入手,变相砍价,在一般情况买卖双方的税费都是由买方承担,假若卖家不肯让步,那么可以考虑让卖家来承担一部分税费,毕竟是能省一点算一点。希望这些小技巧,能够帮到更多在西班牙买房的人们,不吃冤枉亏,不花冤枉钱。
西班牙二手房投资税收疑问
一、房产交易产生的税费
1、增值税/转让税
新房缴纳增值税,房产类型不一样,增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税,西班牙各个城市之间转让税的税率不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%,若是租约商铺则仅为3%。
2、印花税
印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。
3、购房律师费
约为房价的1.21%,这个需要以律师出具的费用清单为准。
二、维护房产产生的税费
1、年度房产税
年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。
2、财产税
如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。
3、税务代表费
约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用,但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表,因为西班牙所涉及的税种很复杂,有一些税费需要每3个月计算一次,并直接关系到客户的身份能否顺利延签。
4、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同。
西班牙二手房过户手续如何办理
1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。
3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6.办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证。
以上就是小编今天为大家带来的关于西班牙买二手房划算吗的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需要更加详细的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。