曾几何时，爱尔兰经济奇迹享誉欧洲。从1995到2007年，连续十几年GDP高速增长，房地产业异常繁荣，爱尔兰很快从欧洲最穷的国家变成了最富的国家，2003年人均GDP跃居世界第二，被称为“凯尔特之虎”。有华侨曾经这样评价爱尔兰：“转了欧洲一圈发现爱尔兰最像中国，到处都在修路建房。”下面就跟随小编一起来看看爱尔兰存在房产泡沫吗的文章内容吧。

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就是这样的经济奇迹，却在短时间内化成了泡影，甚至不得不向欧盟请求援助，眼看就成第二个希腊。而这个悲剧的罪魁祸首就是房地产。和中国类似，房地产是爱尔兰的支柱产业之一，也正是房地产的泡沫破裂，让这个繁荣富庶的国家面临破产的危险。

2010年岁末，爱尔兰低下了高昂的头颅，向欧盟和国际货币基金组织发出援助请求。此举实在是迫不得已：银行被无法回收的房贷拖垮，一些新建成的小镇因无人买房居住变成“鬼城”，许多来自东欧和亚洲的员工因为工资、福利下降纷纷出走他国。

房地产业绑架银行，银行继而绑架政府，爱尔兰从“猛虎”变“病猫”的过程其实并不复杂。

2004年，爱尔兰新建了8万栋房屋，同期，人口是其15倍的英国只建了1.6万栋。投资者贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴，许多人只要付5%的首付就可以从银行贷款买房。 大量新建的房屋或许能显示一个国家的经济繁荣，但其背后的隐患是巨大的泡沫。有数据指出，从1996年到2006年，爱尔兰房价平均上涨了三四倍，房价相对家庭年收入的比值也从4增长到10，在都柏林，房价与收入比高达17。

据都柏林大学的调查，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达到34.5万套，空置率高达17%，远高于正常国家空置率5%～10%的范围。

将爱尔兰债务危机仅仅归咎于房地产业也许有些偏颇，造成爱尔兰靠借债度日的原因在于其宽松的房贷、货币政策以及金融系统对房地产的过度放纵：宽松的财政政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀;宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，造成楼市虚假繁荣;大批公共工程增加了对土地的需求，进一步刺激地价上涨。而爱尔兰政府似乎对此熟视无睹，反倒乐于当房地产虚假繁荣的最大赢家——税收收入增长迅猛，2006年度爱尔兰财政盈余22.5亿欧元，并收获了巨额增值税和印花税。

房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰深陷债务危机的简单逻辑。

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