相比这些年中国房市的火爆，英国的房市近10年来可以说波澜不惊。使在经济危机形势严峻的2008年，许多“热门”地区的房价纷纷跳水，但伦敦的房价仅下降了10%到20%，现在伦敦房价保持稳步上升态势。英国房产市场的稳定，缘于英国政府对房价的控制。下面小编就带大家了解下关于英国房产政策规定的相关内容。

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英国房产政策规定

英国房产财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。由于英国是土地私有化国家，购买英国房产就同时买了土地。因此，英国房产税对象包括两部分，一部分是土地，另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值，包括自用住宅和租用住宅。

英国住房财产税税率模式采用定额税率，税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八个级次，其中以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D级的百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991 年4 月1 日的市场价值。无论房屋价格升降，都不会低于1991 年房屋的市场价值，因而不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。

根据英国房产税税收结构，英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。

为保证公平，英国住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”--国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOff iceAgency)评估，而非地方政府的税务部门评估。各等级英国住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，英国住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

与美国大致相同，英国住房财产税也大体被应用于公共事业开支。同时，英国住房财产税有非常详细的免税范围，如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的，空置的住宅也有长6个月的免税期等等。

英国房产政策改革

英国社区及地方政府秘书长Sajid Javid已着手计划禁止英格兰地区新建住房以租赁产权(Leasehold)的形势出售，随之而来的就是业主以往每年都要支付的地租(Ground Rent)也将变为零。

对于现有销售或建设中的房产，开发商仍可以Leasehold产权模式销售，但其地租租金也会被限制在“极低”的水平。这样以来会减少一些投机买家的数量。

这项禁令的提案将会经历大概八周的质询期，一旦在此期间政府商议通过便会立即生效。

对于这项新的禁令，广大还未购置房产的人们表示欢迎，最直接的好处就是地租的降低会使今后的住房成本大大减少，对购房者来说更加公平和透明。有业内人士表示此举会改变开发商将居民的原生房产长期用作自身投资媒介的现状。Jo Darbyshire，一位购买到Taylor Wimpey房产的业主表示“这简直是个太棒的新闻!即使房子仍然是Leasehold，但地租的减免能让我们省去一大笔开支!”

但另一方面禁令也将已经购买到Leasehold房产的房主陷于各种“不明朗”的境地。对此，英国社区与地方政府部门(DCLG)正在考虑目前能为已有的Leasehold产权的房主提供什么样的帮助，例如已有繁重费用的减免，不合理的租金上涨，以及日后赋予这些户主更多的权利，帮助他们应对种种不公平。

如今数以千计的英国购房者被这一笔呈“螺旋式上涨”的地租所套牢*，在很多情况下，这也成为某些房产卖不出去的原因，想想也是，对于大部分英国人来说房价门槛已经不低了，之后的居住和维护成本还这么高…

(*一般来讲英国主流房产项目地租每10年都会翻倍一次，据统计，到2060年英格兰Leasehold房产地租将会上涨到年均1万英镑。若不能如期缴纳地租则会面临收楼的境地。)

英国房产税收政策

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财政来源。地方政府为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务，征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税(Council Tax)和营业房产税(business rates)。

居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate)，其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费(community charge)，又称“人头税”(Poll Tax)。因为人头税很不公平，住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的，许多地方出现了抵制人头税的抗税活动，所以1992年《地方政府财政法》废止了人头税，代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋，包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人(包括地方政府房屋的承租人)。例如，大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税，但对于每周平均课时21小时以上，每年超过24周的“全日制”学生，可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生，所以可以免交。

课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署(HMRC)下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。

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