如何在新西兰买房呢？

随着新西兰整个房屋市场的持续升温，有越来越多的华人来奥克兰、惠林顿和丹尼丁买房。由于在新西兰买房和中国买房的区别非常大，这篇买房流程希望能到帮到初次来新西兰买房的华人朋友。下面小编就带大家了解下关于如何在新西兰买房的相关内容。

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如何在新西兰买房

新西兰买房程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同;

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

新西兰买房流程

一般情况下，如果您要在新西兰买房子，不管您是本地人，还是外国人，不管您是持有绿卡，还是拿着工作签证，购房流程都是大致相同的。具体来说，包括以下几个步骤：

通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有的放矢地看房了，不在预算范围内的房子也就没有必要去看了。其次，好的房源一上市经常就有人提前出价(出offer)，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。

上网筛选你想要的房子。基本涵盖新西兰所有的房源信息，并且每个房子的销售信息都是唯一、真实、有效的，您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。不过这个工作量非常大，需要相当的时间和精力。另一种方式就是找到一个有经验的当地agent，将自己的需求完整地告诉他，让他(她)来帮您缩小范围，综合分析各个地段和房子的优缺点，最终帮您觅到适合的房源。

另外需要提醒的是，如果不打算在新西兰长住，只是买了房子马上就走，那么为了节省你宝贵的时间，可以在国内先办好这里的银行预批。来了之后，就可以直接进入下一步了。

新西兰买房注意事项

1.首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2.找一个银行贷款中介

很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3.找一名海外房产律师

在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4.和海外房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5.多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6.找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子——就对了。

7.买一套需要装修维护的房子?

很多买房新手也想要寻找“do up(需要维护)”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。尽管电视上能够看到，但并不是所有人都能DIY的。也许对于新手来说，买套不用维修和装修的房子更划算。

8.房屋检验

按照法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失;尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

9.出价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

10.避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买1994年-2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题;建议让律师去查看物业公司的会议记录(minutes)，因为有些建筑的维修会留下记录。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于如何在新西兰买房的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。