英国房产一直以来都是全球资产的避风港，一方面因为英国房价一直保持着稳定上升的势头，另一方面是英国房屋出租回报率高，使得英国房产可以为买房人带来巨大的利益。但如今很多人都被英国高昂的房价吓住，担心巨额买的房子会让自己亏损，其实不用太为此担心，下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产租赁收益如何的相关内容。

​

英国房产租赁收益如何

一、英国房产租赁市场现状

虽然经过“脱欧”风波的影响，但英国房产的租赁市场依然火爆，以最受投资者青睐的伦敦为例，据数据显示，大伦敦月租金的涨幅位列全英国第二位。若是投资者在伦敦拥有一套价值300万左右的公寓，则平均每个月可以获得15000元人民币的收入，按照这样的推算，大概15年左右的时间便可将成本赚回来。

另一个促使当下英国租房市场火热的原因是，在英国，年轻人一般不会过早的买房子，他们大多愿意选择租一间小型的公寓，而且伦敦地区集中在众多的精英白领，负担房租的能力较强。

二、英国房产出租回报率最好的城市

1、 曼彻斯特：第一名并不是我们所想的伦敦，伦敦的房产租金虽然贵，但房价很高，使得出租回报率相对较低。而曼彻斯特目前的房产均价为177686英镑，而每月的出租价格约为1339英镑，出租回报率高达7.94%。

2、 卡迪夫：也许很多人对卡迪夫并不了解，但并不影响它的租房市场，目前卡迪夫的房价为187337英镑，而房屋出租均价为1054英镑，出租回报率高达7.28%。

3、 利兹：利兹的房价较贵，均价为225551英镑，但房屋出租的价格也不少，为1217英镑，出租回报率也能达到7.16%。

4、 利物浦：利物浦大家应该都比较熟悉，目前利物浦的房价相对来说较为便宜，均价大约为164590英镑，而租房价格为1027英镑，出租回报率可以达到7.02%。

5、 格拉斯哥：作为英国第三大城市，格里斯高的房价在近年来并未上涨太多，目前的房产均价为182716英镑，而房屋出租的价格为786英镑，出租回报率也可以达到5.71%。

英国房产如何租赁

房屋租赁一般有两种方式，一是委托他人二是自己亲力亲为，但对于在英国买房投资的海外人士而言，更多的人会选择前一种。

一、委托他人

1、 在英国，将房屋委托他人出租，一般可以找两类人，一是物业管理公司，另一个是经纪人。无论是谁，能够为房主提供的帮助都是一样的。一般来说，房主委托他人后，一般的事项将不用自己办理，如为房主寻找合适的租房客、为住房客办理住退手续、收取月租、缴纳费用、房屋维修等等。

2、 委托他人出租房屋虽然很便利，但是需要缴纳一定的费用，在英国，委托出租和物业管理是两种不同的服务，所以房主在选择时最好是找可以综合服务的机构。而一般而言，委托出租的费用是总收入的5%，若是加上物业管理，可能另加5%的费用。当然，如果房屋在委托期间并未出租出去，房主是不用支付相应费用的。

二、自己出租

自己出租就意味着要自己去找住客，对于海外买房人来说，除非自己主宰英国，可以随时打理房屋，或者一次性将房子长租给别人，否者是很麻烦的事。即便自己就在英国居住，但也有很多事要做，比如要了解租房人的信用，有没有拖欠房租的行为;住房人有没有稳定的工作，以及住房人是否爱惜房屋，不乱涂乱画等等。

英国房产租赁税收有哪些

1、 个人所得税

根据英国法律规定，任何拥有房屋出租的房主都需要缴纳个人所得税，即便是海外买家也是如此。个人所得税征收分为4个标准：0-2710英镑，需要交纳10%;2710-34370英镑，需要交纳20%所得税;34371-150000英镑，需要缴纳40%个人所得税;超过150000英镑的人，需要缴纳50%个人所得税。海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现为10600英镑，中国的房产投资者可享受这一免税额度。

2、 资本利得税

从2015年4月开始，英国政府将对出售并非他们主要居所的房产的外国投资者征收资本利得税，这一政策主要是为了平衡英国的房价，尤其是伦敦地区的房价市场。通常资本利得税的税率会达到28%。

3、 物业费

物业费没有统一的征收标准，根据所在小区物业所提供的的服务收取。一般来说，像伦敦等高房价地区，物业费会较高，大约为3.0 -3.7英镑/平方英尺/年，一个700平方英尺(大约63.6平方米)的公寓，每年要缴纳的物业费高达2100-2590英镑。

4、 市政费用

市政费用的交纳也不是固定的，英国每个城市交纳的额度都不相同，一般而言，英国的市政费用大约是1848.76英镑。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于英国房产租赁收益如何的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。