塞浦路斯房产税如何征收
塞浦路斯是世界著名的避税天堂,而它的房产税收水平在全欧洲是很低的。移民专家称,塞浦路斯购房移民对于移民人士十分利好,不仅房产税率较低,房产永久产权,而且塞浦路斯不征收遗产税,也没有资本利得税,企业所得税是全欧洲最低,仅为12.5%。许多投资人在移民塞浦路斯之前,并不了解当地的房产税率。那么本文就来梳理一下塞浦路斯房产税如何征收的知识。
塞浦路斯是世界著名的避税天堂,而它的房产税收水平在全欧洲是很低的。移民专家称,塞浦路斯购房移民对于移民人士十分利好,不仅房产税率较低,房产永久产权,而且塞浦路斯不征收遗产税,也没有资本利得税,企业所得税是全欧洲最低,仅为12.5%。许多投资人在移民塞浦路斯之前,并不了解当地的房产税率。那么本文就来梳理一下塞浦路斯房产税如何征收的知识。
塞浦路斯房产需交纳哪些税收
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;
增值税
塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税
印花税
这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替您付款,需要在合同签订后的30天之内支付。
市政税
房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,用于政府垃圾处理、街灯等成本。
不动产税
根据塞浦路斯1980年至2004年 “不动产税” 法的规定,所有的业主,无论他们是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。
塞浦路斯房产税征收标准
1.不动产税。每一个不动产所有权人每年需根据其不动产价值缴纳一定税费,以 30万欧元的房产为例,每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。
2.市政税。房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,该税费根据房产大小,因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。
3.物业费。一般塞浦路斯物业管理费用中包含:用于清洁和维护花园、游泳池及其他公共区域设施所产生的费用,此项费用主要适用于公寓住宅,所收取费用取决于小区中所提供的服务、设施及物业大小。
4.物业保险费。根据业主购买保险的种类而不同。
塞浦路斯房产税每年交纳多少
增值税
在塞浦路斯购买房产,主要有增值税,约为房屋购入价格的17%;邮票印花税,购买时一次性缴纳,较少可忽略不计;不动产税,12万欧元至17万欧元之间的房产,税率为千分之四;17万欧元至30万欧元之间的房产,税率为千分之五;30万欧元至50万欧元之间的房产,税率是千分之六;50万欧元至80万欧元之间的房产,税率是千分之七;80万欧元以上的房产,税率为千分之八。
塞浦路斯房产过户费
当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的市场价值,计算方法如下:
印花税
这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替您付款,需要在合同签订后的30天之内支付。
向土地注册处提交塞浦路斯物业销售合同
一旦您签署了您的销售合同,您的律师应该在180天上交到土地注册处。这在法律上称为“特定履行”,以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一旦提交,除了您以外的任何人不能撤回销售合同,这意味着未经您的同意您的财产不能被出租,出售,转让或抵押。
该费用为100欧元/每人。
塞浦路斯购买房产所需支付律师的费用
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。例如:替买家打理在塞私人银行账户;监督跟进开发商房屋建筑进程;提交移民材料;与移民局沟通保证移民过程快速有效等等;支付律师费用为房款的1%。
养房费用和税费
(1):公用开支(物业费用)
有物业管理的小区要缴纳物业服务费,这项费用取决于房子的大小(平方米),以及小区内所提供的具体设施和服务而定。六个月的服务费350到1500欧元(标准小区价)。
(2):地方政府税
类似人头税,通常每年大约50到200欧元。
(3):不动产税
所有的业主,无论他们是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。所有已登记的业主,有责任支付这笔税款,最低付款金额为75欧元。
若二人共同拥有产权,这种情况下会有好处,因为房子的价值被分开,产权所有人可以享受低的甚至零税率。
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