近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面，邦海外小编跟大家说说澳洲购房不得不了解的知识。

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投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗?表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民城市，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

新手必备，买房流程：

1. 定计划，看房，选房锁号后，支付定金(一般是1000-2000澳币)向开发商申请保留。

2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。

3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。

4. 要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。

5. 要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同”条款。

6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

关于房屋产权的问题

在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。在维州，房产物业业权总共有三种模式，即唯一拥有人(SoleOwnership)，共同拥有人(Joint Proprietor)和联名拥有人(Tenantsin Common)。

1. 唯一拥有人SoleOwnership，即你是房产的唯一拥有人，关于房产的一切由你决定。

2. 共同拥有人Joint Proprietor，一般适合夫妻关系或直系亲属，共同拥有的房产没有产权份数的概念。如需转让，需全部共有者共同签名才算生效。若其中一位共有者去世，则其所占份额将会自动归属其他共有人。

3. 联名拥有人Tenantsin Common，较适合非夫妻关系的产业模式，每一个拥有人都是一个独立的个体，产权权益也可以分割。分权共有者可以自由卖出自己拥有的权益部分，不需要其他分权共有者的同意。当然，每个分权共有者缴纳税款与享受税务优惠的比例也会有所不同。若分权共有人中一方去世，其权益可根据遗嘱来决定如何处理，而非自动转让给另外分权共有人。

在签订合同时有哪些需要注意和了解的呢?

1. 物业卖家申明书SECTION32STATEMENT

这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容，是卖家必须在买家购买房产之前，给予对方的申明书。如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容，买家可通过法律途径申诉赔偿，甚至申请让此次合同作废。

2. 指定买家 Nominated purchaser

买家出于种种原因，在签完房产合同后转手给第二位买家，第二位买家就是我们所说的指定人。他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格(SaleOfRealEstateNomination Form)，这份合约才会生效。

在澳大利亚维州，即使第二买家已经被指定，原买家仍需承担他所签署合同的个人法律责任。若第二买家是原买家的亲属或是注册的建筑商，那么指定买家和转让过程并不会很复杂，所需的印花税也只要付一份。若不是，原买家最好提出签订指定买家的协议，并在协议中明确自己的义务和应得的权益。

3. 澳大利亚维州买房如何省印花税

相信很多人都知道澳大利亚维州买房的印花税相对较高，那么如何在印花税上省钱呢?这时大家就会想到购买未建好的房屋。由于维州印花税是根据签售房屋合同之日的房产价值决定的，因而若购买未建好或还没有开始建的房屋，则所征收的印花税则只需按地价(land value)交付，税价会低至少1-2万澳币。

以上就是邦海外小编为大家介绍的关于澳洲购房不得不了解的知识的相关内容，希望能对大家有所帮助。如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。