葡萄牙房产投资攻略

葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐。投资葡萄牙房产，可选物业类型丰富。相比欧洲大多数国家房产的大起大落，葡萄牙房产即使在债务危机之际，也没有经历暴涨暴跌的情形，没有出现过投资泡沫，适合稳健型、发展型投资。

住宅地产市场

从住宅类别看，主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。从需求来看，葡萄牙国土面积较小，核心房产投资城市屈指可数，鉴于空置的房产日渐有限，新房供应量又少，加之葡萄牙没有拆迁法，推崇以旧养旧，房子不会推倒重建，而只是内部翻新，特别是城市老城区地块，买一套少一套的稀缺房源，奠定房价上扬的基础。

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投资葡萄牙的优势

就目前的发展趋势来看，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。

在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购的最好时机。

在价格方面，目前在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前几位，目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资，这已是不争的事实。

从经济规律来看，葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨。一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。

里斯本成为投资热点，是因为这里是整个葡萄牙的中心，生活便利，教育资源多，商业发达；也因为这里的旅游资源多，游客多，因此房屋的整体回报率高，未来也更容易转出。

提到里斯本，两个概念不得不知：一个是里斯本地区Lisbon Region，而另外一个经常提及的概念大里斯本Greater Lisbon。平常我们说的大里斯本Greater Lisbon，其实并不大，只是包括了部分里斯本区的二级市和特茹河口北岸的地区而已。

里斯本市区投资不动产区域分析

葡萄牙是天主教为主的国家，里斯本市区以前分为53个教区Frequesias，2012年合并更改为24个教区。

里斯本市区基本是个扇贝形状，东和南两个方向对着特茹河，而南面河岸地区就是里斯本历史最悠久的区域了，也是游客最集中的地方，不动产投资也就比其他地区更活跃。比如Belém、Estrela、Misericórdia、Alfama等等。因为里斯本可以说是世界上最古老的城市之一，又经过地震和大火后的重建，很多知名的街区Bairros并不是按照现在的教区划分的，也没有特别明确清晰的边界，而是沿用一直以来的称呼，比如Chiado、Baixa、Bairro Alto，Alfama。这些地区历史建筑林立，文化气息浓厚，可以说是里斯本中心的中心。

随着移民的深入，近年里斯本才被更多华人所认识。而欧洲人早已经将这里作为他们避暑过冬的后花园了。这些历史悠久的街区基本都是有相当多的历史的建筑，这其中最好的选择是已经整栋翻修过的公寓，外表还是保持历史的模样，内部已经很现代化，当然价格也比里斯本其他地区更高。也有近期（十年内）翻修过的也可以考虑。这里的楼宇的首层多半是商铺，但是价格都不菲。个人认为，商铺的风险相对更大，有些价格被拉得太高，回报率偏低，选择的时候需要回报和风险综合考虑。

而住宅类的回报相对稳定，可以自己打理也可以找本地专业公司打理，出租模式灵活，还可以自己做度假屋，所以更值得拥有。

里斯本市区除了历史街区，往北大学城附近也是比较适合投资的区域，另外东面世博区Parque das Nações，是里斯本举办98年的世博会而修建的新区，建筑和规划更具现代感，如果更喜欢都市现在生活的可以选择那里自住，也可以作为投资，因为那边公司很多，白领租房的需求不低，当然部分房屋价格已然偏高。

除了上面所说的投资热点，里斯本的历史风格的建筑随处可见，很多地方一步一景，所以其实只要是交通方便的地区，也是可以选择作为投资。

里斯本比较有价值的街区包括：Areero、Arroios、Avalade、Campo Grande、Chiado、Campolide、Lapa、Madalena、Mártires、Santa Catarina 、Santa Justa、São João de Brito、São João de Deus、São Jorge de Arroios、São José、São Mamede、 São Sebastião、Baixa Pombal、 Rossio、Saldanha、Sebastião、Oriente。选择投资类的不动产，一般考虑 第一的就是所处的地段，然后考虑的是便利性，包括楼层、电梯、交通、停车位等，最后还要考虑二手房的老合同等问题。

里斯本住宅投资风向标

对于购房移民投资者而言，选择一个保值增值，出租自住两相宜的投资标的是一个非常重要的移民环节。而人口持续增长无疑是房价稳定持续上扬、出租有力保障的一个硬指标，里斯本作为葡萄牙的首都和经济、贸易、航运中心，是葡萄牙人口最密集也是人口增长最快的地区，也是房产投资的最佳置业城之一。

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