塞浦路斯房产政策如何？

近年来塞浦路斯房产吸引力渐升，成为国内富有阶层投资移民新选择。从某种程度上说，塞浦路斯已成为国内各阶层人士心目中欧洲的香港：低税且无遗产税、通英语、教育水平高、基于英国普通法。

实际上从国内最富有的阶层（财产在10亿以上的）到北京普通的拆迁户家庭都有选择投资塞浦路斯的。客户里有艺人、煤老板、企业家、高管、个体户，行业的话有教育界、制造业、文艺界、金融证券业、银行业等众多行业。

塞浦路斯有优质又便宜的国际学校，纯英文教育的名校每年学费约7000欧元比北京的便宜太多，上中学六年就能省出一百万人民币。塞浦路斯护照免签世界157个国家，对高端和商务人士也有很大的吸引力。

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优越的购房移民政策

自经济危机后，塞浦路斯就推出了购房移民的政策。目前投资者可通过购买30万欧元约220万人民币的房产约两个月就可获得塞永久居留权，一步到位，不需续签，而其他欧洲国家的购房移民都需续签及语言考试、测试才能取得永居；客户也可购买250万欧元的房地产就可以在四个月左右直接取得塞浦路斯护照，之后作为欧盟公民可在任一欧盟成员国或瑞士定居，是不少人包括留学生移民英国或在其他欧盟国就业经商的捷径。而且，如果投资人暂时还不想去做移民监的话，不论是取得塞浦路斯护照或永久居留权都可达到‘移民不移居’的目的。这样的移民政策也在促进房地产市场，因为不仅中国人，俄罗斯人和中东土豪因为宗教和地理位置的原因也选择在塞浦路斯投资、置业、移民。

塞浦路斯购房移民优势

塞浦路斯投资移民是前往欧盟直通车，塞浦路斯移民的优势就是快捷。一人申请，全家获得欧盟护照，办理周期短，一般3个月左右。获取欧盟护照可自由通行欧洲各国，去欧盟任意国家生活、工作、子女免费教育，并且大学的学历在欧盟都是承认的，并可实现全世界157个国家免签。

塞浦路斯的企业所得税率为12.5%，分红收入、海外常设机构收益和出售证券所得收益免征税，对从支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税，已与几十个国家完成避免双重征税协定的签订。是跨国公司进行国际税收筹划的理想选择以及最受国际税务策划师喜爱的国家之一。此外没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国便宜30%。不动产的产权是永久的，包括土地和房产。  

房产税费

1、房产增值税

就大部分人所知道，所有一手房产（除土地外）增值税税率是购房价的19%，但如房产作为其个人永久拥有（包括外国买家），增值税可减低至5%。14%是很大的差异，但从另一方面来看，如果房产的应付增值税为零，其转让费是购房价的4%，因此其差异实际是10%。如果已缴纳增值税的公司或个人，购买房产的增值税可从已收取的增值税中扣除（该笔费用需经由审计师核算）。同时装修费用的增值税已经降低至5%。 政府新措施规定，增值税5%（对于永久居民）是仅为200平方米以下的房屋面积而定， 如每超一平方米，其超过部分则按照19%的增值税率交纳。

增值税优惠还设定了买方必须保持其房产所有权以及使用权至少10年。如果5年后，该业主决定出售、出租该房产，他需要返还税务优惠额的50%。如持有超过5年后，该返还比例会相应减少。超过10年后，买方可自行处理该房产以及购买另一房产，另一房产可享受同样增值税优惠。

2、房产税

2017年1月1日起，房产税将被废除，这对于那些没有其它收入来源和只领取养老金的人们来说是特别好的消息。

国内与塞浦路斯房产政策的对比

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

1、房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

2、产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

3、装修：精致vs粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

4、使用面积：低得房率vs赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。

5、收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而您在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

6、附带福利：学位vs 欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

塞浦路斯永居申请条件

1）主申年满18周岁；

2）无犯罪记录；

3）在塞国购买净值30 万欧或以上的房产；

4）在塞国存3年3万欧的定期存款。

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