法国买房避税指南盘点

在法国购买不动产，购买过程必须要在一位公证人的监督下进行。以下资产将会被定义为法国资产：

－公司总部位于法国的公司的股份；

－公司总部位于法国的公司的债券；

－公司总部位于法国的结构性金融产品；

－法国基金。

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在法国，个人净资产超过一百三十万欧元时，需要缴纳著名的富人税。通过成立一个有负债的公司，以其名义持有不动产，这种方式从某种程度上可以减轻或减免富人税。然而，自2012年起，如果股东不是法国纳税居民，那么该股东贷款给一个持有法国不动产的法国＼外国公司的款项将不再被认为是公司的债务，不可以因此减轻或减免富人税。但是，银行的贷款仍然可以成为减轻或减免富人税的一个因素。需要指出的是，从富人税的角度来说，一个公司，如果在每年1月1日时它持有的法国不动产资产占其持有的所有法国资产的一半以上时，那么它将被定义为法国不动产民事公司sci。

非法国纳税居民不动产相关联的收入需要缴纳社会分摊金。对于非法国纳税民来说，以下两项收入按照15,5%的税率来征收：

－租金；

－售卖不动产或者（在2012年8月18日之时或之后）转让持有不动产的公司的股份所产生的增值额。

这项社会公摊金是非法国纳税居民除了需要交的个人所得税和不动产增值税之外的又一项税，根据以下两种情况不动产增值税的实行两种税率：

－如果是欧盟国纳税居民，或冰岛，或挪威，或列支敦士登的纳税居民，不动产增值税税率为19%，加上社会分摊金，最终的税率为34,5%；

－如果是其它国家的纳税居民，不动产增值税税率为33,33%，加上社会分摊金，最终的税率为48,83%。

避税真的很重要

巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧，厚达3330多页。买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。此外，如果您以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么有些人会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司(SCI)，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。

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