法国买房要交多少税？

法国税收是一个十分强大的存在，只涉及到房产这一项，就有多种不同的税收，在当地买房要交税、卖房也交税，出租房子还要交税，那么在法国涉及到房子的税到底都有哪些呢?地方税是在法国涉及到房子重要税收项目，这个地方税是需要把税费交纳给当地政府的，当地政府会把收取的这部分税收用于当地基础建设之中。房屋交易中首先要缴纳地产税和居住税，当然，买方和卖方可以通过协商来决定是否共同分担这两项税负。

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①居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。

②地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。

因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale）

其中税基按下列方法计算：

·建成房屋：土地租赁价值的50%；

·未建房屋：土地租赁价值的80%。

③登记税（Droits d'enregistrement）

房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

·理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；

·市镇税税率为1.2%；

·国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

④中介佣金（Commission d'intermédiaire）中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

⑤公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：

€0-€6500为3.945%；

€6500-€17000为1.627%；

€17000-€60000为1.085%；

€60000+为0.814%。

增值税按20%的税率收取。

⑥新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，税率为20%。

卖方缴税时：

·售价增值税；

·低税率交易税。

卖方未缴税时（非期房）：

·未缴纳的增值税；

·交易税，税率一般为5.8%。

其他注意部分

土地税和房产税，即对该房产占据的土地和建筑征收的税，其支付金额会依据各种内外部条件而大不相同。例如，法国全国各地政府都有权具体规定房产税和土地税的征收标准，房屋的面积、结构等条件不同，税费也会不同，但通常税费金额不会相差太大。以一套200平方米以内的独栋别墅为例，其在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过500-600欧元/年。另外，该房产的所有人如果是单身则交纳税费较高，对于有子女的家庭，法国还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠，子女越多税费越是递减。其次，作为法国业主也需要交纳居住税。这是对当地居民的年度征税，由房屋当时的居住者交纳。另外，如果购房者把房子用来工作或经营，就需要缴纳职业税。此外，持有房产并出租的业主还要交纳资本收益税。也就是说，如果房主把房子租出去就需要缴纳租金16%的税金，除非房主拥有该房屋产权达15年以上才能免交此税。

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