葡萄牙房产税如何征收？

葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税。作为打开欧洲市场的钥匙，葡萄牙投资移民受到国内很多投资者的关注。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。

IMT - Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis，即“房产转让税”或“房产交易税”。一般是由房产证业主在购买房产时一次性向政府支付的房产交易税。

IMT的计算比率受哪些因素影响？

第一，房产总值；

第二，房产所在区域（城乡有别）；

第三，房产主要用途（商用/民居/永久性自用民居等等）。

根据消息，2017年，IMT（房产交易税）有望减少三分之一。无疑，对于打算在葡萄牙购置房产的群体来说，这是一个不小的利好。消息还说，尽管降低IMT的话题已经被无数次的提及，但一直没有官方的正式法令付诸实施；希望这次的日程表可以如期实现。

在现有法律不做任何改动并能按期生效的前提下，2017年，业主在葡萄牙购置房产的成本将会大大降低。还有消息显示，“IMT也有可能在2018年被取代或部分取代，取而代之的是以印花税的形式，向购房业主一次性的征收相关房产税收，大体的金额应该是现有IMT的一半左右。”

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葡萄牙要交的房产类赋税

印花税（IS）：以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收的印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

房地产转让税（IMT-Municipal Property TransferTax）：葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92，407欧元以下免交房地产交易税；92，407至574，323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574，323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税（IVA）：葡萄牙在1986年加入欧洲共同体（欧盟前身）后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产税（IMI-Municipal PropertyTax）：房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

虽然房产税看上去明目繁多，但一般在当地都有为房主进行税务处理的专业会计师，考虑到葡萄牙房产是可以传之于子孙的永久私产，花这点税费并无大碍。

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