葡萄牙房产税怎么计算？

葡萄牙投资移民作为打开欧洲市场的钥匙受到国内很多投资者的关注。投资者需要提前了解，在欧洲只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。

据报道，在葡萄牙Estoril举行的“葡萄牙房地产峰会”上，许多外国投资者对葡萄牙政府在数日前提出的将对房屋总资产高于50万欧元的纳税人征收新税的政策表达了不满。

相关人士认为，投资者需要的是稳定的政策，而现在在葡萄牙没有看到这种环境。即使是那些还没有在葡萄牙投资的商人，也不认为葡萄牙政府和左翼联盟提出的这个税法新政是个好主意。很多人表示：“引进新的税收政策是具有负面效应的，我们不希望在一个财政不稳定的环境下进行投资。”

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萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

葡萄牙买房税收之：房产转让税

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。专家提醒，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

葡萄牙买房税收之：增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

葡萄牙买房税收之：物业税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

葡萄牙买房税收之：印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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