葡萄牙房产税比率是多少？

葡萄牙政府通过了一项关于房产税（IMI）变动的新条例——N. 41/2016文件，这次房产税的变动主要是看房子的位置朝向和周边环境，重点在于房子受太阳眷顾的程度。

条例规定，针对于房产的地理位置和相对环境产生的经济效益也会纳入到房产税里面，而影响房产税是否上升或者下降的因素包括房产的质量和舒适度。简单来说就是，房子的朝向是南还是北，房子受阳面积的大小，房子所处的周边环境如何。

比如，朝向南面的房子，阳光更充足些，又是较高的楼层，或者带有阳台，那么，这些受太阳眷顾更多的楼房，所要缴纳的房产税就越多，税率可高达20%。相反，如果房子朝北，受阳面积小，或者低楼层常年没有阳光照射，周边环境较差，比如卫生较差，环境喧嚣，视野不雅观（周围有墓地等），那么，房产税就越低，可低至10%。

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根据葡萄牙《共和国日报》消息，2017年，IMT（房产交易税）有望减少三分之一。无疑，对于打算在葡萄牙购置房产的群体来说，这是一个不小的利好。根据132/2015号的法律条款，减少IMT的日程表如下：

在2017年，IMT房产交易税税率将减少三分之一；

在2018年，IMT房产交易税税率将减少三分之二。

总的来说，在现有法律不做任何改动并能按期生效的前提下，2017年，业主在葡萄牙购置房产的成本将会大大降低。

还有消息显示，“IMT也有可能在2018年被取代或部分取代，取而代之的是以印花税的形式，向购房业主一次性的征收相关房产税收，大体的金额应该是现有IMT的一半左右。”

IMT 即“房产转让税”或“房产交易税”。一般是由房产证业主在购买房产时一次性向政府支付的房产交易税。计算比率受房产总值、房产所在区域（城乡有别）、房产主要用途（商用/民居/永久性自用民居）等等因素影响。

房产转让税

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。专家提醒，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

物业税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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