盘点新西兰买房指南

新西兰是一个地广人稀的国家，在这里的购买居住的房子，空间都比较充足，而且都拥有自己的院子，让每一个居民内心都充满了幸福感。新西兰房价不断攀升，再次证明了这里的环境，治安以及成熟的商业体系。目前，新西兰是世界为数不多的对海外人士没有限购政策的国家。这样就更加刺激了新西兰房价的火热。在新西兰，拥有一栋房子，从新移民的角度来讲，一定是一个人生中最需要考虑的事情。而从一个投资者角度来讲，也无疑是一个精明的买卖。

新西兰还是一个商业完善的国家，买房，卖房，都是非常的简单，无论是针对本地居民，还是针对投资客，程序都是相当的简便。

​

第一步，通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房（了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见）。

购房前一定要进行一些调研，掌握新西兰房产的知识，因为就算是中介，也许也有很多地方他们不一定精通的。关于区域的选择，比如您是否有小孩，对于小孩上学的选择，购物中心的距离，夜晚是否安静，当地犯罪率等等，这些都是非常重要的信息。

第二步，当然通过实地考察，或者图片，也许您无法判断房屋的质量，这个时间您可以雇佣房屋质检员，去考虑房屋结构和设备，以免日后发生质量问题引起的纠纷。

质量方面，特别需要指出的是新西兰有的房子是用灰泥作为外墙，这种房子由于材料的原因，难免会有一些漏水的损伤，维修费用极其高昂，特别是建造于1990和2004之间的。在2004年后，政府出台了新的建筑规定，即使是灰墙类的外墙也都要有隔水层，大大降低了漏水的风险，但此类房产依然不受大众关爱，正所谓一朝被蛇咬，十年怕井绳，购买这样的房子一定要让专家做检测。

第三步，如果您对房子有了基本的判断，准备购买，这个时候，您就可以请房产代理具体谈购买的意向了。由于当前奥克兰房市的火热，绝大部分的房产交易都是在拍卖的形式下购置的。而拍卖本身是一种无条件的买卖形式，换句话说，如果拍卖当场买下，买家在法律的强制下是一定要购买此房的。所以准备工作一定要做的完善，在找到合适的房产后最后一步就是落实贷款。

拍卖成功，这个时候就要找一个专业的律师了，因为律师会保证您购房时候文件的合法性，对于细节，他们把握是非常准确的。而好的律师，会帮助您对于卖家房的行为也会有约束，例如如果因为价格，卖方反悔了，这个时候您如果有一个好的律师，他一定会去找卖家进行沟通，如果有需要，这个时候他会帮您争取到您应得的利益，避免您的损失。

买房前需要知道什么？

咨询贷款

您可以直接询问您认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据您的收支和贷款情况给出一个您可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此您可以大概预估出您的购屋金额。

选择位置

对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如您是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是您的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前您需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

关于产权

在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及Leasehold（租赁产权）。

Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，您需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子您只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。想要选择永久产权的房屋，您一定要提前了解清楚。

房屋质量

选择房屋前，您需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

新房子您需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

贷款预批

假如您的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。

特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。

拍卖或签约

拿到银行的预批后，您就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少20％的首付（海外买家贷款30%以上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。

新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。

通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。